深鸿基1994半年年度报告摘要
1994-07-07 05:18   

    　　　　　 深圳市鸿基(集团)股份有限公司1994半年年度报告摘要


业务回顾

    上半年经营情况回顾
    1994年上半年是本公司向集团化、多元化经营目标大步迈进的时期，也是鸿基人以全新姿态迎接新挑战的关键时期。在这期间本公司凭藉地缘、政策、信誉、市场占有、产业互补及内部管理等优势，在国际经济不景气和国内宏观经济紧缩等情况下，克服重重困难，努力拓展业务，精心组织生产，使上半年公司各项业务继续良好发展势头，并取得较好经济效益。上半年在公司房地产开发和证券业务收益以及内引外联企业应交利润未到帐的前提下实现税后利润3097.3万元，占全年利预测计划的40.3％。
    1.装卸运输方面，通过更新车辆和吊装设备，大力开拓货源基地和货代、仓储、组织合同、接驳运输，在上半年运输市场极度清淡的情况下，劳动收入达4921.3万元，利润达1286.1万元，取得较好效益。
    2.工业方面，在抓好不锈钢热水炉名牌产品的技术改造和市场
促销的同时，抓紧其他高科技产品的开与西北工业大学科技开发总公司联营的深圳星帝电子有限公司开发的自动化控制设备和卫星接收天线系列已进入前期投产工作，与上海江南造船厂联营的深圳鸿南建筑工程机械公司生产制造的首台液压式无声压桩机也在上海投
入基建施工，工效显著（每小时进21米），反应良好，业务应接不暇。
    物业方面，在稳步发展原有商贸、旅业、餐馆业的同时，公司年初成立的进出口贸易部，通过努力，进一步扩大了进出口业务范围及取得了贸易退税权、全国通汇权等，并在较短时间内创汇150 万美元，50万人民币。
    物业方面上半年完成了龙岗商业中心区6476.5平方米员工宿舍楼的竣工、验收和交付使用；完成了南山区鸿基办公综合楼的基础施工、完成了深圳草埔两栋楼高22层、总建筑面积30,860平方米商住楼的基建前期工作。
    5、股权投资方面，上半年投资1200万元参股招商银行股份公 司；投资83万元与中国新华航空公司联营“深圳新鸿鹰航空客货代理公司”；投资650万元与广州金宇房地产开发公司联营房地产业 务。
    6、房地产开发方面25层高、总建筑面积28230平方米的鸿基商
业大厦4月份已完成旧城动迁、三通一平、图纸设计及施工概要等 准备工作；人民二横街的旧城改造(改建筑面积22460平方米的多层商住花园)拆迁赔偿工作已近尾声，并进入图纸设计阶段；南澳环 岛公路建设，路基工程已全面完成，正全面开展水泥路面的铺设工作，并完成了其中三分之一工程，初步换回补偿土地516亩，价值4128万元以上；龙岗商业中心区和龙岗区内13.4万平方的商住用地 ，手续正在完备之中，其中6万平方米正在规划兴建总建筑面积56400平方米和66000平方米的龙岗鸿基花园和鸿基银珠商住村，设计 要点已下达，前期工作正在进行中。
　　
业务回顾
!!　　上半年经营情况回顾
    1994年上半年是本公司向集团化、多元化经营目标大步迈进的时期，也是鸿基人以全新姿态迎接新挑战的关键时期。在这期间本公司凭藉地缘、政策、信誉、市场占有、产业互补及内部管理等优势，在国际经济不景气和国内宏观经济紧缩等情况下，克服重重困难，努力拓展业务，精心组织生产，使上半年公司各项业务继续良好发展势头，并取得较好经济效益。上半年在公司房地产开发和证券业务收益以及内引外联企业应交利润未到帐的前提下实现税后利润3097.3万元，占全年利预测计划的40.3％。
    1.装卸运输方面，通过更新车辆和吊装设备，大力开拓货源基地和货代、仓储、组织合同、接驳运输，在上半年运输市场极度清淡的情况下，劳动收入达4921.3万元，利润达1286.1万元，取得较好效益。
    2.工业方面，在抓好不锈钢热水炉名牌产品的技术改造和市场
促销的同时，抓紧其他高科技产品的开与西北工业大学科技开发总公司联营的深圳星帝电子有限公司开发的自动化控制设备和卫星接收天线系列已进入前期投产工作，与上海江南造船厂联营的深圳鸿南建筑工程机械公司生产制造的首台液压式无声压桩机也在上海投
入基建施工，工效显著（每小时进21米），反应良好，业务应接不暇。
    物业方面，在稳步发展原有商贸、旅业、餐馆业的同时，公司年初成立的进出口贸易部，通过努力，进一步扩大了进出口业务范围及取得了贸易退税权、全国通汇权等，并在较短时间内创汇150 万美元，50万人民币。
    物业方面上半年完成了龙岗商业中心区6476.5平方米员工宿舍楼的竣工、验收和交付使用；完成了南山区鸿基办公综合楼的基础施工、完成了深圳草埔两栋楼高22层、总建筑面积30,860平方米商住楼的基建前期工作。
    5、股权投资方面，上半年投资1200万元参股招商银行股份公 司；投资83万元与中国新华航空公司联营“深圳新鸿鹰航空客货代理公司”；投资650万元与广州金宇房地产开发公司联营房地产业 务。
    6、房地产开发方面25层高、总建筑面积28230平方米的鸿基商
业大厦4月份已完成旧城动迁、三通一平、图纸设计及施工概要等 准备工作；人民二横街的旧城改造(改建筑面积22460平方米的多层商住花园)拆迁赔偿工作已近尾声，并进入图纸设计阶段；南澳环 岛公路建设，路基工程已全面完成，正全面开展水泥路面的铺设工作，并完成了其中三分之一工程，初步换回补偿土地516亩，价值4128万元以上；龙岗商业中心区和龙岗区内13.4万平方的商住用地 ，手续正在完备之中，其中6万平方米正在规划兴建总建筑面积56400平方米和66000平方米的龙岗鸿基花园和鸿基银珠商住村，设计 要点已下达，前期工作正在进行中。
　　
业务回顾
    上半年经营情况回顾
    1994年上半年是本公司向集团化、多元化经营目标大步迈进的时期，也是鸿基人以全新姿态迎接新挑战的关键时期。在这期间本公司凭藉地缘、政策、信誉、市场占有、产业互补及内部管理等优势，在国际经济不景气和国内宏观经济紧缩等情况下，克服重重困难，努力拓展业务，精心组织生产，使上半年公司各项业务继续良好发展势头，并取得较好经济效益。上半年在公司房地产开发和证券业务收益以及内引外联企业应交利润未到帐的前提下实现税后利润3097.3万元，占全年利预测计划的40.3％。
    1.装卸运输方面，通过更新车辆和吊装设备，大力开拓货源基地和货代、仓储、组织合同、接驳运输，在上半年运输市场极度清淡的情况下，劳动收入达4921.3万元，利润达1286.1万元，取得较好效益。
    2.工业方面，在抓好不锈钢热水炉名牌产品的技术改造和市场
促销的同时，抓紧其他高科技产品的开与西北工业大学科技开发总公司联营的深圳星帝电子有限公司开发的自动化控制设备和卫星接收天线系列已进入前期投产工作，与上海江南造船厂联营的深圳鸿南建筑工程机械公司生产制造的首台液压式无声压桩机也在上海投
入基建施工，工效显著（每小时进21米），反应良好，业务应接不暇。
    物业方面，在稳步发展原有商贸、旅业、餐馆业的同时，公司年初成立的进出口贸易部，通过努力，进一步扩大了进出口业务范围及取得了贸易退税权、全国通汇权等，并在较短时间内创汇150 万美元，50万人民币。
    物业方面上半年完成了龙岗商业中心区6476.5平方米员工宿舍楼的竣工、验收和交付使用；完成了南山区鸿基办公综合楼的基础施工、完成了深圳草埔两栋楼高22层、总建筑面积30,860平方米商住楼的基建前期工作。
    5、股权投资方面，上半年投资1200万元参股招商银行股份公 司；投资83万元与中国新华航空公司联营“深圳新鸿鹰航空客货代理公司”；投资650万元与广州金宇房地产开发公司联营房地产业 务。
    6、房地产开发方面25层高、总建筑面积28230平方米的鸿基商
业大厦4月份已完成旧城动迁、三通一平、图纸设计及施工概要等 准备工作；人民二横街的旧城改造(改建筑面积22460平方米的多层商住花园)拆迁赔偿工作已近尾声，并进入图纸设计阶段；南澳环 岛公路建设，路基工程已全面完成，正全面开展水泥路面的铺设工作，并完成了其中三分之一工程，初步换回补偿土地516亩，价值4128万元以上；龙岗商业中心区和龙岗区内13.4万平方的商住用地 ，手续正在完备之中，其中6万平方米正在规划兴建总建筑面积56400平方米和66000平方米的龙岗鸿基花园和鸿基银珠商住村，设计 要点已下达，前期工作正在进行中。
　　
业务回顾
    上半年经营情况回顾
    1994年上半年是本公司向集团化、多元化经营目标大步迈进的时期，也是鸿基人以全新姿态迎接新挑战的关键时期。在这期间本公司凭藉地缘、政策、信誉、市场占有、产业互补及内部管理等优势，在国际经济不景气和国内宏观经济紧缩等情况下，克服重重困难，努力拓展业务，精心组织生产，使上半年公司各项业务继续良好发展势头，并取得较好经济效益。上半年在公司房地产开发和证券业务收益以及内引外联企业应交利润未到帐的前提下实现税后利润3097.3万元，占全年利预测计划的40.3％。
    1.装卸运输方面，通过更新车辆和吊装设备，大力开拓货源基地和贷代、仓储、组织合同、接驳运输，在上半年运输市场极度清淡的情况下，劳动收入达4921.3万元，利润达1286.1万元，取得较好效益。
    2.工业方面，在抓好不锈钢热水炉名牌产品的技术改造和市场
促销的同时，抓紧其他高科技产品的开与西北工业大学科技开发总公司联营的深圳星帝电子有限公司开发的自动化控制设备和卫星接收天线系列已进入前期投产工作，与上海江南造船厂联营的深圳鸿南建筑工程机械公司生产制造的首台液压式无声压桩机也在上海投
入基建施工，工效显著（每小时进21米），反应良好，业务应接不暇。
    物业方面，在稳步发展原有商贸、旅业、餐馆业的同时，公司年初成立的进出口贸易部，通过努力，进一步扩大了进出口业务范围及取得了贸易退税权、全国通汇权等，并在较短时间内创汇150 万美元，50万人民币。
    物业方面上半年完成了龙岗商业中心区6476.5平方米员工宿舍楼的竣工、验收和交付使用；完成了南山区鸿基办公综合楼的基础施工、完成了深圳草埔两栋楼高22层、总建筑面积30,860平方米商住楼的基建前期工作。
    5、股权投资方面，上半年投资1200万元参股招商银行股份公 司；投资83万元与中国新华航空公司联营“深圳新鸿鹰航空客货代理公司”；投资650万元与广州金宇房地产开发公司联营房地产业 务。
    6、房地产开发方面25层高、总建筑面积28230平方米的鸿基商
业大厦4月份已完成旧城动迁、三通一平、图纸设计及施工概要等 准备工作；人民二横街的旧城改造(改建筑面积22460平方米的多层商住花园)拆迁赔偿工作已近尾声，并进入图纸设计阶段；南澳环 岛公路建设，路基工程已全面完成，正全面开展水泥路面的铺设工作，并完成了其中三分之一工程，初步换回补偿土地516亩，价值4128万元以上；龙岗商业中心区和龙岗区内13.4万平方的商住用地 ，手续正在完备之中，其中6万平方米正在规划兴建总建筑面积56400平方米和66000平方米的龙岗鸿基花园和鸿基银珠商住村，设计 要点已下达，前期工作正在进行中。
　　
业务展望
     下半年经营工作计划
    1、运输业：货运方面，在抓好下半年运输旺季的货源组织和
回货配载工作、提高运输效率的同时，抓紧香港鸿瑞运输公司的筹备和开业工作，将运输业务延伸到香港地区，实现货运年利润600
万元以上；客运方面，在抓好现有455辆营运的士经营管理的同时
，积极申办其余350辆中标的士的上牌投产，实现客运年利润1200
万元以上。
    2、工业：在抓好不锈钢热水炉、液压式无声压桩机、卫星接 收天线系列等高新科技产品的组织生产和市场开拓，扩大销售量，提高经济收益的同时，力争下半年再上一两个投资少、收益大、见效快的高新科技工业项目，实现工业年利润600万元以上。
    3、商贸业：在大力拓展进出口贸易业务，力争年创汇300万美元，创利60万人民币的同时，计划在香港、美国等地开办公司，致力将商贸业务打入国际市场，实现商贸年利润800万元以上。
    4、物业租赁：在扩大物业租赁比例和加强现有物业管理的同
时，积极申办和筹建爱国路占地面积6000平方米的多层停车场以及盐田港的仓储基地和沙西的出口货物监管仓。实现物业租赁和仓储年利润1000万元以上。
    5、房地产业：抓紧南澳县云青公路后期施工和土地转让，力 争10月底竣工，加速资金回收；加快笋岗“金运大厦”、广州“天鸿花园”、“金宇花园”等在建工程和东门四街“鸿基商业大厦”、人民二横街“新风花园”、龙岗“鸿基花园”和“银珠岭商住村”等工程项目的开发和施工进度，实现房地产业务年利润4000万元以上。
    6、其他业务：继续抓好证券投资的运作和回收，大力开拓航 空客货代理业务，努力挖掘内引外联企业的经营潜力，实现其他业务年利润1000万元以上。
    本公司一贯坚持以股东利益为核心，始终不渝地遵循稳健发展的战略和勤政务实的作风，本董事会深信，通过下半年精心组织生产，深挖企业经营潜力，不仅能使本公司各项业务得到稳固发展和创造更佳经营业绩，同时也将为股东带来理想的回报，本董事会对顺利完成今年7681.8万元税后利润的溢利预测充满信心。
    　下半年主工工作措施
    1、进一步调整企业管理架构，建立权责分明、相互制衡的企
业领导体制，明确企业各层次的管理职能和权限，充分调动各级企业的主动性和积极性，搞活企业，提高效益。
    2、进一步落实企业各项规单制度，强化基础管理，重点抓好
指标、责任、管理、分配等四个约束和经营、行为、效益、审计、民主等五个监督。
    3、进一步调整产业结构，稳定和得高主营业务的盈利比重，
增加业务透明度，以保持良好的公众形象和稳步上升的股价。
    4、进一步精简机构，优化各级人才结构，加强在岗业务人员
的专业培训，提高管理者队伍素质，达到人人懂业务、精操作，勤政务实，促使企业管理上水平、上台阶。
    5、进一步优化劳动组合，抓好班组建设，开展班组活动，加
强政治思想工作，创文明班组，做文明职工，将企业两个文明建设推上新的台阶。
    6、进一步健全合理的激励机制，完善指标管理，落实经济责 任合同条款，对在生产经营工作中作出贡献的员工给予合理的物质奖励，多贡献多拿奖；对经营不善、没有完成利润指标的经营者则倒扣其年薪工资的10％—30％，亏损者，给予就地免职。
    7、进一步落实防范措施，搞好企业安全生产，杜绝重大生产
、交通事故。
    8、在发展生产的同时，认真办好员工福利，以增加企业的向
心力和凝聚力，推动鸿基事业再上新台阶。

　
报表说明
    　　　 财务报表注释
    1、本公司在本报告期内所沿用之会计政策及核算方法与1993　年会计年度执行之会计政策及核算方法相互一致，并无发生任何变化。
    2、本财务报表之合并主体与1993年度已审财务报表所披圳之 情形相同，并无发生任何变化。
    3、资产负债表和利润表中变化达30％以上项目说明：
    一、流动资产增加16599.7万元，较年初数13420.6万元增长123.68％，主要是货币资金（公众股金）及其他应收款，预付款及存货的增加，其中货币资金（公众股款收入）增加7104.2万元。
    二、长期投资增加3917.5万元，较年初数7542.4万元增长51.94％，主要是增加属下全资、控股及参股企业的投资；
    三、长期负债增加8826.7万元，较年初数4488.6万元增长196.6％，主要是增加融资车辆租赁费和租赁车牌不予退回的首期租包 款以及承包者承包营运的士的租赁承包款；
    四、股东权益增加16187.8万元，较年初数28505.2万元增长56.78％，主要是增加新股发行的溢价收入和经营收益。
    4、本公司上半年收入及利润未能如期达标，主要原因：
    一、新股发行募集之股金5月上旬才到位；
    二、公司竞投中标的350辆的士，因交通整治，在本报告期内 未能如期上牌投入营运；
    三、投资汕头特区南澳县公路建设首期换取的516亩土地补偿 ，仅出让200亩，其余316亩（价值2528万元以上）尚未变现到帐；
    四、在建工程—“金运大厦”售出的单元公寓，因尚未交付使用，仅收取了首期小部分售楼款，尚有大部分售楼款暂未到位；
    五、深圳市内的旧城改造项目和龙岗中心区的房地产开发项目正在进行中，其收益暂未变现到帐。

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