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南海发展：部分资产转让项目资产评估报告书
2001-12-25 19:42
南海发展股份有限公司第三届董事会第十二次会议决议公告
南海发展股份有限公司第三届董事会第十二次会议于2001年12月24日在公司会议室召开，会议由董事长谢育智先生主持，应到的董事6人，实到的董事6人，符合有关规定，会议通过的决议合法有效。经审议，通过了如下决议：
1、同意以本公司拥有的西樵大桥及现金1000万元置换南海市市场投资发展实业公司拥有的官窑市场。
官窑市场位于广东省南海市官窑镇，占地面积20724.81平方米，建筑面积17693.86平方米，上市商品范围包括粮油、肉食禽蛋、水产品、干鲜果、衣着、日用小百货等。经中联资产评估有限公司评估，截止评估基准日2001年9月30日，官窑市场的房产与土地使用权评估价值为4547.38 万元。
本次交易中，出让官窑市场的当事人为南海市市场投资发展实业公司，该公司注册地址为南海市机关大院，注册资本壹千万元，法定代表人高原，经济性质为集体所有制。截止至2001年9月30日，该公司未经审计的财务状况及经营情况如下：资产总额30184.99万元，负债总额2900.00万元，所有者权益27284.99万元，2001年1-9月实现营业收入2305.92万元，利润总额861.30万元。
南海市市场投资发展实业公司与本公司不存在关联关系，在本项交易完成后亦不会成为本公司的关联人或潜在关联人。
本公司已于2001年12月24日与南海市市场投资发展实业公司签署协议，根据协议，官窑市场的房产与土地使用权的转让价格为4050万元，支付方式为本公司以西樵大桥及现金1000万元置换上述房产与土地使用权。其中，西樵大桥帐面原值4510.07万元，截止至2001年9月30日，累计折旧2530.47万元，帐面净值1979.60万元；西樵大桥2001年上半年的营业收入为525.00万元。
根据协议，南海市市场投资发展实业公司自2002年1月1日起有权获得西樵大桥的收益；本公司自2002年1月1日起享有官窑市场的收益。
2、通过《南海发展股份有限公司关于公司为他人提供担保有关问题的规定》。
3、通过《南海发展股份有限公司关于子公司有关问题的规定》。
特此公告。
南海发展股份有限公司董事会
二OO一年十二月二十六日
南海发展股份有限公司第三届董事会第十二次会议决议公告
南海发展股份有限公司第三届董事会第十二次会议于2001年12月24日在公司会议室召开，会议由董事长谢育智先生主持，应到的董事6人，实到的董事6人，符合有关规定，会议通过的决议合法有效。经审议，通过了如下决议：
1、同意以本公司拥有的西樵大桥及现金1000万元置换南海市市场投资发展实业公司拥有的官窑市场。
官窑市场位于广东省南海市官窑镇，占地面积20724.81平方米，建筑面积17693.86平方米，上市商品范围包括粮油、肉食禽蛋、水产品、干鲜果、衣着、日用小百货等。经中联资产评估有限公司评估，截止评估基准日2001年9月30日，官窑市场的房产与土地使用权评估价值为4547.38 万元。
本次交易中，出让官窑市场的当事人为南海市市场投资发展实业公司，该公司注册地址为南海市机关大院，注册资本壹千万元，法定代表人高原，经济性质为集体所有制。截止至2001年9月30日，该公司未经审计的财务状况及经营情况如下：资产总额30184.99万元，负债总额2900.00万元，所有者权益27284.99万元，2001年1-9月实现营业收入2305.92万元，利润总额861.30万元。
南海市市场投资发展实业公司与本公司不存在关联关系，在本项交易完成后亦不会成为本公司的关联人或潜在关联人。
本公司已于2001年12月24日与南海市市场投资发展实业公司签署协议，根据协议，官窑市场的房产与土地使用权的转让价格为4050万元，支付方式为本公司以西樵大桥及现金1000万元置换上述房产与土地使用权。其中，西樵大桥帐面原值4510.07万元，截止至2001年9月30日，累计折旧2530.47万元，帐面净值1979.60万元；西樵大桥2001年上半年的营业收入为525.00万元。
根据协议，南海市市场投资发展实业公司自2002年1月1日起有权获得西樵大桥的收益；本公司自2002年1月1日起享有官窑市场的收益。
2、通过《南海发展股份有限公司关于公司为他人提供担保有关问题的规定》。
3、通过《南海发展股份有限公司关于子公司有关问题的规定》。
特此公告。
南海发展股份有限公司董事会
二OO一年十二月二十六日
南海市市场投资发展实业公司部分资产转让项目资产评估报告书（摘要）
中联资产评估有限公司受南海发展股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法令、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序，及我们认为必要的其他程序，就南海市市场投资发展实业公司拟转让的资产在评估基准日的公允市场价值作出了评估。
本次评估的目的是确定南海市市场投资发展实业公司拟转让给南海发展股份有限公司的资产于评估基准日的公允市场价值，为资产转让提供价值参考依据。评估范围和对象是南海市市场投资发展实业公司拟转让的资产。评估基准日为2001年9月30日。
由于委估资产全部是经营性资产，资产评估以持续使用原则、公开市场原则和替代性原则为前提，采用重置成本法进行各项资产的评估。遵循客观、公平、公正的原则，经实施必要的评估程序，并依据委估资产的实际状况，经过反复核实、估算、调整，从而得出拟投入股份有限公司的净资产在评估基准日2001年9月30日的公允市场价值。现将评估结论要点报告如下：
资产合计账面价值2，125.00万元，调整后账面值4，991.70万元，评估值4，547.38万元，评估减值444.32万元，减值率8.90%。
资产评估汇总表
资产占有单位：南海市市场投资发展实业公司 评估基准日：2001年9月30日
金额单位：人民币万元
项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%
A B C D＝C-B E＝｛C-B｝/B100%
流动资产 1
长期投资 2
固定资产 3 2，125.00 2，125.00 1，680.68 -444.32 -20.91
其中：在建工程 4
建筑物 5 2，125.00 2，125.00 1，680.68 -444.32 -20.91
设备 6
无形资产 7 2，866.70 2，866.70 0.00 0.00
其中：土地使用权 8 2，866.70 2，866.70 0.00 0.00
其它资产 9
资产总计 10 2，125.00 4，991.70 4，547.38 -444.32 -8.90
流动负债 11
长期负债 12
负债合计 13
净 资 产 14
本报告有效期一年，即自2001年9月30日至2002年9月29日有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
特别事项说明：
1、南海市市场投资发展实业公司于1998年以本次评估范围内的全部资产作为抵押物与中国农业银行南海市支行市东营业所签订了抵押担保借款合同，并实施了该项经济行为，即设定有他项权，他项权的设定期限为1998年12月18日至2000年12月18日。虽然截止评估基准日已超过他项权的设定期限，但资产占有方的产权证仍未取回，抵押担保之行为尚未终结。中联资产评估有限公司在此提请转让方和受让方在实施本报告所设定的经济行为时注意这一事项。
2、官窑市场所占用的土地截止评估基准日为划拨土地使用权，本次评估的土地使用权价值为出让土地使用权价值，因此本报告评估结论成立的前提条件是在本报告所设定的经济行为实现时，南海市市场投资发展实业公司必须与有管辖权的国有土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，使官窑市场所占用的土地由原划拨土地使用权变更为出让土地使用权。南海市市场投资发展实业公司已就该事项出具了专项承诺函。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估有限公司
评估机构法定代表人：王子林
注册资产评估师：苏诚
注册资产评估师：高忻
二OO一年十二月五日
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