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深宝恒Ａ：2002年中期报告摘要
2002-08-16 05:41
重要提示：公司董事会及其董事保证本报告摘要所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况，报告全文同时刊载于中国证监会指定的国际互联网：http://www.cninfo.com.cn。投资者在作出重大决策之前，应当仔细阅读半年度报告全文。
董事郑学定、李庆杰因公务出差，分别以书面形式委托董事张鸿雁、朱海彬代理出席此次董事会议并行使表决权。
本公司2002年半年度财务会计报告未经审计。
一、公司基本情况
（一）公司基本情况
1、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深宝恒A
股票代码：000031
2、公司董事会秘书：朱海彬
证券事务代表：汤晓音
联系地址：深圳市宝安区湖滨路5号宝恒大厦
联系电话：27754517、27780713
传 真：27789701、27780713
电子信箱：szbhjtgf@sz.gd.cninfo.net
（二） 主要财务数据和指标
表一： 单位：元
指标项目 2002年1－6月 2001年1－6月
主营业务收入 144,915,977.08 130,787,281.58
净利润 46,444,351.41 35,406,167.62
扣除非经常性损益后净利润＊ 46,208,280.45 35,248,327.29
净资产收益率 ％ 4.67％ 3.84％
每股收益 0.100 0.076
每股经营活动产生的现金流量净额 －0.094 0.053
＊注：扣除非经常性损益项目和涉及金额：营业外收支净额236,070.96元。
表二:
指标项目 期末数 期初数
总资产 1,747,234,948.11 1,636,222,189.99
股东权益（不含少数股东权益） 993,714,837.36 947,453,258.95
每股净资产 2.13 2.03
调整后的每股净资产 2.08 1.98
表三：
报告期利润 净资产收益率（％） 每股收益（元/股）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 8.26％ 8.46％ 0.176 0.176
营业利润 3.88％ 3.97％ 0.083 0.083
净利润 4.67％ 4.79％ 0.100 0.100
扣除非经常性损益后的净利润 4.65％ 4.76％ 0.099 0.099
二、股本变动和主要股东持股情况
（一）报告期内公司无送股、转增股本、增发新股、可转换公司债券转股或其他引起股份总数及结构变动的行为。
（二）公司报告期期末股东总数：40378 名。
（三）报告期期末主要股东持股情况介绍
1、 公司前十名股东持股情况（截止2002年6月30日）
名次 股东名称 本期末持 本期持股变动 持股占总股本 持有股份的质押 股份性质
股数（股） 增减情况（＋－） 比例(％) 或冻结情况
1 深圳市宝安区投资管理公司 278,062,500 59.63 国有股
2 深圳市宝安区福永镇桥头经济发展公司 15,881,250 3.41 法人股
3 深圳市鸿基（集团）股份有限公司 6,393,750 1.37 法人股
4 普惠证券投资基金 4,051,458 0.87 公众股
5 裕隆证券投资基金 3,544,935 0.76 公众股
6 普丰证券投资基金 2,556,490 0.55 公众股
7 张 伟 1,060,000 0.23 公众股
8 深圳发展银行 1,031,250 0.22 法人股
9 深圳市名苑渔港实业有限公司 825,000 0.18 法人股
10 普华证券投资基金 800,000 0.17 公众股
2、十大股东持股相关情况说明:
1)持股5％（含5％）以上股东所持股份报告期内未发生变动，无质押、冻结等情况；
2)前十名股东中，国家股股东与其他社会公众股股东无关联关系，社会公众股股东之间未知是否存在关联关系。
3)公司控股股东情况
报告期内控股股东无变更情况。公司唯一持股5％以上的代表国家持股的单位深圳市宝安区投资管理公司，其法定代表人为曾毅宏先生，经营范围：1、对区属地方、国营企业的经营活动、财务和产权代表的管理、监督；2、代表区国有资产部门参与股份制企业改造。其持有股份无质押或冻结情况。
三、董事、监事、高级管理人员情况
（一）报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的无变动情况。
（二）报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况
1、2002年1月21日公司第三届董事会第十一次会议决议聘任李庆杰先生为公司总经理，古焕坤先生不再担任公司总经理。
2、2002年5月28日公司第三届董事会第十二次会议通过关于公司董事会换届选举的议案，公司第三届董事会任期届满，经董事会、股东推选，提名古焕坤、李庆杰、康承、戴伟鸿、廖向新、朱海彬先生为公司第四届董事会董事候选人，郑学定、黄振辉、张鸿雁为公司第四届董事会独立董事候选人。提请公司2002年第一次临时股东大会决议。
3、2002年5月28日监事会三届十二次会议通过关于公司监事会换届选举的议案，公司第三届监事会任期届满，经股东推选，提名彭庆文、陈蔚风为公司第四届监事会监事候选人，提请公司2002年第一次临时股东大会决议。经公司工会委员会推选黄梅秀为公司第四届监事会职工代表监事。
以上公告分别于1月22日、5月30日刊登在证券时报上。
四、管理层讨论与分析
（一）经营成果及财务状况分析
1、经营成果分析
单位：人民币元
项 目 2002年1－6月 2001年1－6月 同比增长幅度
主营业务收入 144,915,977.08 130,787,281.58 10.80％
主营业务利润 82,127,992.10 75,501,241.70 8.78％
净利润 46,444,351.41 35,406,167.62 31.18％
现金及现金等
价物净增加额 －31,616,652.01 －22,633,898.71 －39.69％
(1)报告期主营业务收入较上年同期增加10.80％,主要原因是商品房销售收入和来料加工收入增加所致。
(2)报告期主营业务利润较上年同期增加8.78％，主要原因是主营业务收入较去年同期增加所致。
(3)报告期净利润较上年同期增加31.18％，主要原因是主营业务利润增加和管理费用下降所致。
(4)报告期现金及现金等价物净增加额较去年同期减少39.69％，主要原因是支付公司2002年3月22日竞得的宝安区115区82,216.80平方米土地使用权，价格129,000,000.00元人民币所致。
2、财务状况分析
单位:人民币元
项目 2002年6月30日 2001年12月31日 增减幅度
总资产 1,747,234,948.11 1,636,222,189.99 6.78％
股东权益 993,714,837.36 947,453,258.95 4.88％
(1)报告期期末总资产比期初数增加5.59％，主要原因是期末存货较期初增加所致。
(2)报告期期末股东权益比期初数增加4.79％，主要原因是本期净利润增加所致。
（二）主营业务范围及经营状况
1、公司主营业务为房地产开发经营和实业投资。实业投资包括投资来料加工、三资企业和参股证券行业。
2、报告期内主营业务收入10％以上的主要行业情况
报告期内占公司主营业务利润10％以上的主要行业有房地产、来料加工、物业租赁。按行业分主营业务收入构成为：
行 业 主营业务收入（元） 主营业务成本（元） 主营业务毛利（元）
商品房销售 12,268,773.09 4,845,453.00 7,423,320.09
房屋租赁 48,703,753.68 17,851,870.06 30,851,883.62
来料加工 69,383,934.94 27,236,969.16 42,146,965.78
3.报告期国通证券(现更名为招商证券)分来投资收益12,442,073.00元，占本期净利润的26.79％。
（三）报告期投资情况
1、报告期内公司无募集资金的使用或报告期之前募集资金的使用延续到本报告期的情况。
2、报告期内为发展房地产主营业务，公司于2002 年3月22日参加深圳市土地使用权拍卖会，竞买位于宝安区宝城115区，宗地编号为A112－0119的土地使用权。该土地面积82216.8平方米,成交价格1.29亿元，计划用于开发商品住宅。
深圳市规划与国土资源局与本公司于2002年3月22日拍卖成交当日签订《深圳市土地使用权出让合同深地合字（2002）4025号》。本公司按合同规定自筹资金于2002年3月28日付清全部地价。
以上关于竞买土地成交的情况于2002年3月23日、4月13日在《证券时报》公告，并在公司2002年第一季度报告中披露。
3、报告期内公司投资176万元用于宝恒大洋服务公司新建1.6万平方米工业厂房启动工程，该大洋工业厂房计划投资1177万元，公司占其股权90％。
（四）报告期实际经营成果与期初计划比较
报告期实际完成主营业务收入144,915,977.08元，主营业务利润82,127,992.10元，净利润46,444,351.41元，做到了时间过半，全年任务过半。
（五）公司下半年经营计划
公司下半年将围绕稳定发展这个主题，加大主业房地产开发力度；认真做好招商引资工作。同时，抓好企业的经营管理，降低经营成本，提高经济效益。主要抓好如下几项工作：
1． 继续执行年度工作计划；
2．加大商住楼的开发与销售力度；
3．以优质服务稳定发展来料加工业。
（六）公司管理层对上年度报告审计意见涉及事项的变化处理情况予说明
深圳天健信德会计师事务所对本公司出具的有解释性说明的审计报告所涉的事项，本公司董事会说明如下：
审计报告中的解释性说明，所提深圳市规划与国土资源局宝安分局有偿收回土地使用权以及转让大洋开发区土地使用权等事项，均属历史遗留问题，公司多年来一直努力与当地政府、深圳市规划与国土资源局宝安分局商议解决，日前有关补偿及土地移交手续尚在商议依法办理之中。
审计报告中所提存单贷款质押事项，董事会认为，此项房地产销售方式是在1997年与1998年内房地产市场处于低迷时期所作的尝试，公司已在1998年5月取消了此项销售方式。同时对原采用此种方式的271户客户协商提前解除协议，现已签定《终止协议》的有118户，仍有153户正在协商之中。
五、重要事项
（一）报告期实施利润分配方案及弥补以前年度亏损方案
1、公司2002年度中期不分配，也不进行公积金转增股本。
2、2002年5月17日公司2001年度股东大会决定,公司2001年度实现的净利润全部用于弥补以前年度亏损，2001年度不分配，也不进行公积金转增股本。
3、公司2002年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司用公积金弥补以前年度亏损的议案》上半年度已实施。
根据《公司法》和证监会计字[2001〗16号文件的规定以及深圳天健信德会计师事务所出具的2001年度审计报告，公司拟定（1）用盈余公积121,933,657.77元，弥补公司以前年度亏损121,933,657.77元；（2）用资本公积179,418,994.54元，弥补公司以前年度亏损179,418,994.54元。
以上2002年第一次临时股东大会决议公告于7月3日刊登在《证券时报》上。
（二）报告期公司未对以前年度的损益进行追溯调整。
（三）报告期内公司没有发生或以前期间发生但持续到报告期的重大诉讼、仲裁事项。
（四）报告期内公司没有发生或以前期间发生但持续到报告期的重大资产收购、出售或处置以及企业收购兼并事项。
（五）报告期内公司没有发生的重大关联交易。
公司关联方往来款项余额明细项目列示如下：
余额 占全部应收(付)款项余额的比重
项 目 关联方名称 2002－6－30 2001－12－31 2002－6－30 2001－12－31
应收股利 宝铜公司 RMB 1,085,357.84 RMB 1,085,357.84 100.00％ 100.00％
应收账款 万宝至公司 RMB 3,643,394.78 RMB 2,455,302.41 22.00％ 11.87％
爱普生公司 4,443,792.00 5,196,980.77 26.84％ 25.12％
RMB 8,087,186.78 RMB 7,652,283.18 48.84％ 36.99％
其他应收款 宝铜公司 RMB 5,309,286.68 RMB 5,309,286.68 5.79％ 5.59％
爱普生公司 260,000.00 0.28％ －－－
宝兴电线电缆有限公司 950,000.00 1.04％ －－－
濠江海鲜楼公司 4,670,000.00 4,670,000.00 5.09％ 4.92％
新安湖实业公司 2,254,780.00 2,225,980.00 2.46％ 2.35％
本公司工作委员会 5,615,934.29 －－－ 5.92％
鹏丽公司 61,235,662.42 61,833,618.70 66.77％ 65.14％
RMB79,679,729.10 RMB79,654,819.67 81.42％ 83.92％
其他应付款 宝田公司 RMB 129,608.89 RMB 129,608.89 0.40％ 0.26％
爱普生公司 410,641.56 105,639.00 1.26％ 0.22％
鹏丽公司 137,604.21 4,704,293.19 0.42％ 9.60％
RMB 677,854.66 RMB 4,939,541.08 2.07％ 10.08％
其他长期资产 聚豪会公司 RMB10,000,000.00 RMB10,000,000.00 70.85％ 69.72％
长期应付款 万宝至公司 RMB63,079,960.06 RMB68,215,960.06 55.34％ 60.60％
爱普生公司 39,730,552.64 44,357,797.56 34.86％ 39.40％
RMB 102,810,512.70 RMB 112,573,757.62 90.20％ 100.00％
（六）报告期内公司无重大合同事项
1、报告期内没有发生或以前期间发生延续到报告期的重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产事项。
2、报告期内没有发生或以前期间发生延续到报告期的重大担保合同。
3、报告期内没有发生或以前期间发生延续到报告期的重大委托他人进行现金资产管理的信息，
（七）报告期内公司或持股5％以上股东没有在指定报纸和网络上披露承诺事项。
（八）报告期内公司没有更换会计师事务所。
六、财务报告
（一）公司2002年半年度财务会计报告未经审计。
（二）会计报表(附后)
(三)会计报表附注：
1、本期未发生会计政策、会计估计变更与会计差错更正。
2、会计报表合并范围变化情况：
本公司子公司深圳市万民利实业公司于2002年6月12日开始进行清算，报告期未将其纳入合并报表范围，对报告期损益影响较小。
七、备查文件
（一）载有董事长签名的半年度报告文本。
（二）载有单位负责人、主管会计工作负责人、总会计师签名并盖章的财务报告文本。
（三）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件文本。（四）公司章程。
董事长签名：古焕坤
深圳市宝恒（集团）股份有限公司董事会
2002年8月15日
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