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运盛实业：2002年半年度报告摘要
2002-08-21 05:00
重要提示
公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本次董事会会议以通讯方式召开,董事吴小江先生委托非董事传真表决,因其
委托无效,故其表决无效。
公司半年度财务报告未经审计。
本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况,报告全文
同时刊载于上交所网站（网址为：Http//www.sse.com.cn）。投资者在作出重
大决策之前,应当仔细阅读半年度报告全文。
一、公司基本情况
（一）股票上市证券交易所：上海证券交易所
股票简称：运盛实业
股票代码：600767
（二）董事会秘书
姓名：许涛
电话：021-62870245
传真：021-62870246
电子信箱：concord2002＠163.com
（三）会计数据和业务数据摘要 币种：人民币 单位：元
表一：
项 目 2002年1-6月 2001年1-6月
净利润（元） 5,507,711.10 1,485,860.80
扣除非经常性损益后的净利润（元） 6,398,691.56 2,141,766.93
每股收益（元） 0.016 0.004
每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.207 0.055
净资产收益率（%） 0.900 0.247
表二：
项 目 2002年6月30日 2001年12月31日
股东权益（元）（不含少数股东权益） 612,013,642.79 605,645,927.50
每股净资产（元） 1.795 1.776
调整后的每股净资产（元） 1.783 1.759
扣除的非经常性损益的项目、涉及金额如下：
项 目 金 额
营业外收支净额 元 -591,833.94
合并价差摊销（元） -1,774,434.49
资金占用费收入（元） 1,256,085.09
对企业所得税影响 219,202.88
小 计 -890,980.46
二、股本变动和主要股东持股情况
一 本报告期内公司股份总数及股本结构无变化。
二 截至2002年6月30日止,本公司股东人数为45,841户。
三 公司前十名股东持股情况
单位：万股
股东名称 持股数 年初持股数 比例 股分类别
香港运盛有限公司 15741.5625 15741.5625 46.16% 外资法人股
中国银宏实业发展公司 3225 5175 9.45% 境内法人股
上海静安协和房地产有限公司 1462.50 1462.50 4.29% 境内法人股
福建华兴信托投资公司 1096.875 1096.875 3.22% 境内法人股
恒金高科 750 0 2.20% 境内法人股
南京钢铁集团有限公司 511.875 511.875 1.50% 境内法人股
景贤投资 485 1.42% 境内法人股
中福实业股份有限公司 438.75 438.75 1.29% 境内法人股
富旺达 260 / 0.76% 境内法人股
博妮达 160 / 0.47% 境内法人股
其中：上海静安协和房地产有限公司和香港运盛有限公司同为香港太平协和
集团有限公司所控制,系关联公司。其它公司之间无关联关系。
报告期内以上股东所持股份质押、冻结、托管情况：
香港运盛有限公司所持因贷款事项而质押的14,730万股社会法人股于2002年
6月7日已全部办理了解除股权质押手续,我司已于2002年6月12日在《中国证券报
》和《上海证券报》披露。
我司第二大股东中国银宏实业发展公司因贷款事项将其持有的3,225万股股
权全部质押给中国工商银行总行营业部。有关情况我司已于2002年5月24日在《
中国证券报》和《上海证券报》披露。
除上述情况外,本公司股东所持股份无其他质押、冻结、托管的情况。
（四）公司控股股东及实际控制人情况
2002年3月8日,我司第一大股东香港运盛有限公司的实际控制人因股权转让
事宜发生变动,同时,我司原第三大股东南京运盛实业有限公司将其持有的本公司
法人股14,625,000股 占本公司总股本4.29% 转让给上海静安协和房地产有限公
司,我司已于2002年3月15日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。至此,我
司的实际控制人已发生变动,新的实际控制人为香港太平协和集团有限公司,其基
本情况如下：
太平协和集团有限公司简介：太平协和集团有限公司为一家在香港联合交易
所上市的上市公司（上市代码：438）。法定住所：香港中环毕打街20号汇德丰
大厦14楼。法人代表：汪世忠。太平协和集团主要经营房地产业、石油化工业、
电讯业及高科技。该集团在香港主要有与长江实业集团、新鸿基地产合作开发大
型房地产项目,在内地投资主要有上海康城（总建筑面积200万平方米）、南京西
路的协和世界商住项目、与香港新世界集团合作的广州大型住宅项目。香港德富
是太平协和集团间接持有的全资子公司。法人代表：汪世忠。上海静安协和房地
产有限公司是太平协和集团全资子公司。法人代表：汪世忠。
三、董事、监事、高级管理人员和员工情况
（一） 现任董事、监事、高级管理人员持有本公司股票的变动情况
姓 名 性别 年龄 职 务 任 期 年初持股数 期末持股数
谭荣德 男 54 董事长 2002.4.22-2003.5.12 0 0
张利平 男 44 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
关启昌 男 53 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
叶 淼 男 48 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
余永达 男 56 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
李德福 男 44 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
兰智慧 男 39 董事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
梁永新 男 53 董事 2000.5.12-2003.5.12 71955 71955
吴小江 男 51 董事 2000.5.12-2003.5.12 0 0
黄 冰 男 70 独立董事 2002.6.30-2003.5.12 0 0
宗瑞丽 女 54 独立董事 2002.6.30-2003.5.12 0 0
许 涛 男 31 董事会秘书 2002.3.16-2003.5.12 0 0
柳 晓 男 43 监事会主席 2002.4.22-2003.5.12 0 0
陈家强 男 36 监事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
谢正森 男 40 监事 2002.4.22-2003.5.12 0 0
（二）报告期内董事、监事、高级管理人员变动情况
1、 本报告期内,经我司2002年第一次临时股东大会审议,同意原董事长倪健
鹤先生、原董事赵景璋女士、岳方先生、庄勤先生、黄闽女士、杨家思先生、候
连宝先生、吴玫琼女士、孙从胜先生辞去董事职务。并选举谭荣德先生、张利平
先生、关启昌先生、叶淼先生、余永达先生、李德福先生和兰智慧先生为我司新
任董事。
2、 本报告期内,经我司2002年第一次临时股东大会审议,同意原监事会主席
王健先生、原监事李以坪先生、夏强明先生辞去监事职务。并选举柳晓先生、陈
家强先生和谢正森先生为我司新任监事。
3、 本报告期内,经我司2001年度股东大会审议,选举黄冰先生和宗瑞丽女士
为我司担任我司独立董事。
4、 本报告期内,我司三届八次董事会决议免去赵景璋女士总经理职务,聘任
李寿平先生担任我司总经理,免去李威先生董事会秘书职务,聘任许涛先生为我司
董事会秘书。
四、管理层讨论与分析
（一）经营成果和财务状况简要分析
项 目 2002年1-6月 2001年1-6月 增减比率（%）
主营业务收入（元） 186,690,176.43 139,944,277.83 33.40
主营业务利润（元） 54,300,710.32 22,996,804.46 136.12
净利润（元） 5,507,711.71 1,485,860.80 270.67
现金及现金等价物净增加额（元）-51,449,602.47 6,626,147.96 -876.46
项 目 2002年1-6月 2001年12月31日 增减比率（%）
总资产（元） 1,279,351,401.86 1,511,483,438.31 -15.36
股东权益（元）
（不含少数股东权益） 612,013,642.79 605,645,927.50 1.05
注：
1、主营业务收入比去年同期增加33.40%,主要是苏州″美之国″项目及上海
″四季晶园″项目商品房销售收入增长所致。在2002年上半年,公司管理层针对
苏州及上海两地区房地产市场特点,在加强工程监理、保证商品房质量的同时,强
化了公司管理团队的建设,尤其是销售团队的建设,不仅在销售方式上更加灵活,
而且强化了销售信息的收集和利用,使公司产、销环节进入良性发展的轨道。
2、主营业务利润比去年同期增长136.12%,主要原因是主营业务收入比去年
同期增加33.40%。上海″四季晶园″项目由于其地处上海长宁区古北新区,地理
环境优势明显,且已完成工程设计、施工质量一流,故售价比去年有明显提高,使
主营业务收入的增加大于主营业务成本的增加额。
3、净利润比去年同期增长270.67%。原因主要是：（1）公司管理层加大了
成本控制力度,在设计、施工等整个流程中,通过对合同及所有和约的严格把关,
使主营业务成本明显降低；（2）主营业务利润增加；（3）投资收益增加。
4、现金及现金等价物净增加额减少-876.46%。原因主要是：（1）长期借款
和短期借款大量减少；（2）昆山″水之国″项目、上海″大运盛城″后期工程
项目、苏州集诚″美之国″后期工程项目等工程施工建设投资力度加大；（3）
苏州运盛建设发展公司″叶山岛″项目本次未合并,其涉及的期初货币资金36,6
93,917.79元,扣除这一因素后,本期现金及现金等价物净增加额为-14,755,684.
68元,增减比率为-322.69%。目前公司管理层加大了资金回笼的管理力度,并采取
一定的融资手段以改善公司的资金状况。
5、总资产比年初减少15.36%,主要原因是：（1）苏州″叶山岛″项目全部
转让后,合并范围不再包含苏州运盛建设发展公司；（2）公司长期负债及流动负
债大量减少。
6、股东权益比年初增加1.05%,是本期实现的净利润所致。
（二）报告期内公司经营情况
1、主营业务范围及其经营情况
公司以房地产项目开发为主。报告期公司的主营业务收入、主营业务利润比
上年同期均有较大增长,主要原因是公司的苏州″美之国″项目、上海″四季晶
园″项目继续保持旺销势头；上海″大运盛城″项目在经过公司解决前期遗留问
题的情况下,目前销售及建设状况良好；昆山″水之国″项目在贯彻优化设计方
案、强化施工质量和配套设施的前提下,目前已正式进行开发；福州的″天赐良
园″、″凤翔大第″、天骅大厦等项目,公司管理层已调整和细化了营销方案,争
取尽快盘活这部分存量资产。
报告期内占公司主营业务收入10%以上（含10%）以上的项目介绍：
项目名称 销售收入 销售成本 地区 行业
美之国 101,818,266.31 67,810,879.60 苏州 房地产
四季晶园 52,814,574.00 30,165,941.80 上海 房地产
大运盛城 29,916,370.00 22,667,645.00 上海 房地产
2、对公司利润产生重大影响的其他业务经营活动
公司报告期内由于对苏州″叶山岛″项目已进行了全面转让,涉及此项目的
长期股权投资差额从2002年6月起已不再摊销,由此对公司本期净利润的影响金额
为359,121.51元。
（三）公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内,公司没有募集资金,亦无延续至报告期的募集资金投资情况。
2、重大非募集资金投资情况
报告期内无重大非募集资金投资情况。
（四）报告期实际成果与期初计划的比较
上半年,公司实现主营业务收入18,669.02万元,完成计划的109.82%,主营业
务利润5,430.07万元,完成计划的111.96%,实现净利润550.77万元,完成计划的1
14.74%,超额完成上半年经营计划。
（五）下半年经营计划
1、 大力发展苏州″美之国″项目,并基本完成苏州″美之国″项目十组团
109,243平方米的主体工程施工建设任务,争取在年底之前达到预售条件。
2、 大力发展昆山″水之国″新项目的开发,并加大其资金投放力度,争取尽
早达到预售条件,为公司发展创造新的利润增长点。
3、 完成上海″四季晶园″剩余商品房的销售,并争取在2002年年底之前全
面完成此项目的未完工程。
4、 加大销售及资金投放力度,在加快上海″大运盛城″项目后续工程项目
的开发建设进度基础上,不断扩展销售渠道,使销售与工程建设达到新的高度。
5、 对于福州各项目,根据已调整和细化的营销策略,进行重新策划和包装,
加大营销工作力度,尽早盘活存量资产。
下半年,公司将围绕上述经营计划开展各项目的工作,同时将不断强化公司的
经营理念,提高公司的整体市场竞争能力,实现公司长期持续发展。下半年计划实
现主营业务收入162,534,370元,成本费用150,618,290元（含期间费用及营业税
金及附加）。
五、重要事项
（一）公司上年度利润分配方案、公积金转增股本方案或发行新股方案的执
行情况
1、 公司上年度未实施利润分配方案。
2、 本公司上年度未实施资本公积转增股本方案。
3、 本报告期内公司未发行新股。
（二）本报告期内本公司无重大诉讼、仲裁事项。
（三）本报告期内重大资产收购、出售或处置以及企业兼并事项。
2002年6月4日,我司及运盛投资（上海）有限公司（以下简称：运盛投资）
、丰获投资有限公司（以下简称：丰获投资）、运盛国际控股有限公司（以下简
称：运盛国际）、我司之全资控股子公司耀晶实业有限公司（以下简称：耀晶实
业）及陈泽盛先生在香港签署了股权转让合同。根据该合同的规定,我司将所持
有苏州运盛建设发展有限公司（以下简称：苏州运盛）全部股份,占苏州运盛总
股本的75% 转让给运盛投资,耀晶实业将持有苏州运盛全部股份,占苏州运盛总股
本的20% 转让给丰获投资。合同转让总价为人民币148,469,004.33元。本次交易
作价是根据苏州运盛在我司于2002年5月31日之未经审计的资产负债表中反映之
帐面价值。该价值包括我司在苏州运盛的股权投资权益及摊销后之股权投资差额
。其中运盛投资、丰获投资应付转让股权总价中的人民币50,176,825.63元,运盛
国际将以其在Alexander Associates Limited （以下简称AAL）拥有的100%股权
同额作价支付,余款98,292,178.70元以现金支付。本次股权转让后,本公司及本
公司之全资控股公司耀晶实业有限公司将不再拥有苏州运盛建设发展有限公司之
任何股权,同时,耀晶实业有限公司将拥有AAL之100%股权。本次交易所得款项将
用于我司一般营运资金用途。通过本次交易,可以变现我司的部分资产,增加公司
的流动资金,并加强我公司的资产组合,董事会相信符合我公司的利益。
关于上述股权转让事宜的详细情况我司已于2002年6月24日在《中国证券报
》和《上海证券报》披露。目前,上述股权转让合同正在执行过程中。
（五）重大关联交易事项说明
本报告期内本公司无重大关联交易。
（六）重大合同情况
1、 报告期内公司未发生托管、承包、租赁其他公司或其他公司托管、承包
、租赁本公司资产的情况。
2、 除（九）其他重大事项所述遗留的担保事项外,报告期内未发生或以前
期间发生但延续到报告期的重大担保事项。
3、 报告期内公司未发生委托理财事项。
（七）本报告期内我司和持有我司5%以上股份的股东没有在报告期内发生或
以前期间发生但持续到报告期的对公司经营成果、财务状况可能产生重大影响的
承诺事项。
（八）本报告期内我司司聘请的会计师事务所未有改变,仍为福建华兴有限
责任会计师事务所。
（九）其他重大事项
2002年3月8日,我司第一大股东香港运盛有限公司的实际控制人因股权转让
事宜发生变化,同时我司原第三大股东运盛（南京）实业有限公司将其持有的我
司14,625,000股法人股转让给上海静安协和房地产有限公司。我司已于2002年3
月15日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。根据股权转让协议的规定,上
述股权转让事宜的总交易金额30,451万元人民币将首先用于归还我司原大股东香
港运盛有限公司及其关联公司占用我司的资金和解除我司为原香港运盛有限公司
及其关联公司提供的全部借款担保和物业抵押。目前,上述股权转让协议正在执
行过程中,交易的股权已全部过户到股权受让方。原香港运盛有限公司的实际控
制人及其关联公司已于2002年4月28日归还原占用我司资金9,955.62万元,尚欠5
,215.65万元未收回。截至2002年8月19日已解除我司为原香港运盛有限公司及其
关联公司提供的部分信用担保和物业抵押计8,339.61万元,尚有5,181.93万元及
为福建省中福实业股份有限公司提供信用担保4,800万元有待解除。本公司将努
力与有关各方协商,争取尽快解决上述遗留问题。
六、财务报告（未经审计）
㈠会计报表 见附表
（二）会计报表附注
1、主要会计政策、会计估计变更及会计差错更正
无
2、合并会计报表的编制范围的变动情况
因我公司已于2002年6月4日签署了股权转让合同出让下属子公司苏州运盛建
设发展公司,故本期合并报表范围不包括苏州运盛建设发展公司。
运盛 上海 实业股份有限公司
董事长：谭荣德
二○○二年八月二十日
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