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中国武夷：2002年中期报告摘要
2002-08-22 06:14
重要提示：公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况，报告全文同时刊载于深圳证券交易所巨潮网，网址为http／／www．cninfo．com．cn。投资者在作出重大决策前应当仔细阅读半年度报告全文。
董事许敏洛先生缺席本次会议。公司半年度财务报告未经审计。一、公司基本情况
（一）公司简介
1．公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所
股票简称：中国武夷
股票代码：000797
2．公司董事会秘书：林金铸
联系电话：0591－3170122
传真：0591－3170222
电子信箱：GZB@CHINAWUYI.COM.CN
联系地址：福建省福州市五四路89号置地广场33层
证券事务代表：罗东鑫
联系电话：0591－3170125
传真：0591－3170222
电子信箱：GZB@CHINAWUYI.COM.CN
（二）主要财务数据和指标
单位：元
项 目 本报告期数 上年同期数
净利润 10,852,485.90 9,530,265.52
扣除非经常性损益后的净利润＊ 11,213,163.16 6,308,717.92
每股收益 0.028 0.024
净资产收益率(％) 0.876 0.764
每股经营活动产生的现金流量净额 －0.027 －0.179
单位：元
项 目 报告期末 报告期初
股东权益（不含少数股东权益） 1,239,207,343.84 1,227,894,860.42
每股净资产 3.18 3.15
调整后每股净资产 2.96 3.01
＊注: 扣除的非经常性损益项目和金额 单位:元
项 目 金 额
(1)营业外收入 1,338,875.84
(2)营业外支出 1,699,553.10
合 计 －360,677.26 二、股本变动及主要股东持股情况
（一）报告期内公司股本结构未发生变动。
（二）报告期末公司股东总数为69456名。
（三）报告期末前10名股东持股情况。
名次 股东名称 本期末 本期持股变动 持股占 持有股份 股份
持股数（股） 增减情况（＋－） 总股本 的质押或 性质
比例(％) 冻结情况
1 福建建工集团总公司 259,322,440 不变 66.59 部分质押 国有股
2 鹏华行业成长证券投资基金 1,260,199 增加 0.32 不详 流通股
3 景宏证券投资基金 1,141,500 减少 0.29 不详 流通股
4 南方稳健成长证券投资基金 1,118,991 增加 0.28 不详 流通股
5 景业证券投资基金 803,068 增加 0.21 不详 流通股
6 福建信源投资有限公司 706,960 增加 0.18 不详 流通股
7 广东粤财信托投资公司 594,567 增加 0.15 不详 流通股
8 普丰证券投资基金 372,099 增加 0.10 不详 流通股
9 张伟 350,000 增加 0.09 不详 流通股
10 夏建全 342,797 减少 0.09 不详 流通股
前10名最大股东持股相关情况说明:
（1）公司前十名股东中，福建建工集团总公司是公司发起人，所持股份尚未流通；其余九名股东所持股份均为境内上市的人民币普通股。福建建工集团总公司与前十名股东中其他九名股东不存在关联关系，其他九名股东中关联关系未知。
（2）福建建工集团总公司将其持有的本公司股份11741万股质押，其中：5000万股质押给中国建设银行福建省分行，6741万股质押给中国银行福建省分行。三、董事、监事、高级管理人员情况
（一）董事、监事及高级管理人员持股情况
报告期内公司董事、监事及高级管理人员持有的公司股票没有变动。
（二）报告期内公司董事、监事及高级管理人员新聘或解聘情况
1．经公司二届董事会第四次会议提议，并经2002年5月21日召开的2001年度股东大会批准，雷家马肃 先生、郑振龙先生当选本公司独立董事。
2．2002年6月3日，经公司二届董事会第六次会议审议，由于工作变动原因，解聘张天任先生财务总监职务。四、管理层讨论与分析
（一）报告期内主要财务数据的变动及原因分析
1、主要财务数据变动情况（单位：元）
项 目 本报告期数 上年同期数 增减变动（％）
主营业务收入 424,376,033.57 360,273,149.79 17.8
主营业务利润 97,924,488.04 63,541,354.51 54.1
净利润 10,852,485.90 9,530,265.52 13.9
财务费用 22,319,129.26 16,069,762.95 38.9
投资收益 2,586,411.64 24,518,198.39 －89.5
现金及现金等
价物净增加额 100,396,532.38 －36,565,046.20 374.6
报告期末 报告期初
总资产 3,426,328,920.53 3,111,052,700.63 10.1
股东权益(不含少
数股东权益) 1,239,263,985.63 1,227,894,860.42 0.93
2．变动主要原因分析
（1）主营业务收入同比增长17.8％，主要是福宁高速公路A10段、安徽宿州等工程承包业务收入增加及南京、南平等房地产开发项目结转收入增加所致。
（2）主营业务利润同比增长54.1％，主要是主营业务收入增长和加强项目成本控制所致。
（3）净利润同比增长13.9％，主要是主营业务利润增长及管理费用有所下降。
（4）财务费用同比增长38.9％，主要是银行借款增加，导致利息支出增加。
（5）投资收益同比减少89.5％，主要是1营宏高速公路投资提前收回，本报告期该项目无收益，从而减少收益967.8万元；2原福建天力投资公司长期债权投资部分收回，部分转为短期投资，从而减少收益650万元；3股票收益及委托理财收益减少322万元；4非控股公司分利减少等。
（6）现金及现金等价物净增加额同比增加374.6％，主要是报告期筹资活动产生的现金流量净额增加所致。
（7）总资产同比增长10.1％，主要是货币资金、存货、在建工程、无形资产增加所致。货币资金增加系银行贷款增加；存货增加系公司在北京、南京、长春、福州、南平等地扩大房地产项目开发规模所致。在建工程增加系购买置地广场办公用房所致；无形资产增加系南京武宁武夷绿洲项目开发用土地增加所致。
（8）股东权益同比增长0.93％，主要是报告期实现的净利润。
（二）报告期发生和将要发生的重大事项
随着建筑企业新资质的就位，公司将不具有一级工程总承包资质。因而对公司今后国内工程承包业务会受到影响，公司正在申请一级房地产开发资质，以做大、做强房地产开发项目。同时也正在申请二级工程总承包资质，以满足对外工程承包所需。
（三）报告期内主要经营情况
公司主营业务为工程承包、投资开发、外经外贸。2002年上半年，面对激烈的市场竞争，公司全体员工脚踏实地，千方百计开拓市场，努力克服各种不利因素影响，确保各项工作的顺利开展。2002年1～6月份实现经营收入42437.60万元，实现利润总额4186.19万元。报告期内主要做了以下几项工作：
1．投资开发方面。公司抓住机遇，加快房地产开发步伐，实施品牌战略。在项目的策划上，从总平规划、小区环境设计、售后服务、物业管理等入手，树立品牌，扩大社会影响，赢得市场竞争优势。一方面加大北京武夷花园、南京武夷花园、南平武夷花园的开发销售力度，以取得规模经济效益；另一方面，抓紧抓好长春武夷花园、武汉新凯利、厦门武夷嘉园、漳州名仕园等项目前期工程的开工。上半年新开工房地产开发面积13.5万平方米，销售面积12万平方米。
2．外经外贸方面。公司充分发挥对外经营权的作用，多渠道收集国际工程招投标信息，积极参与非洲援外工程项目投标。香港武夷积极拓展境外工程承包和装修业务，同时做好香港天后庙道住宅的销售准备工作，加快盘活境外资产，努力规避风险。另外，加强对菲律宾公路工程项目的管理与协调工作，确保工程的顺利进展。
3．工程承包方面。公司总承包的福州置地广场已竣工，福建省交通厅综合楼已进入扫尾阶段；公司承建的重点项目福宁高速公路A10标段正按计划进度施工，并已完成全部工作量的97％；厦门永升新城组团已顺利通过竣工验收并交付使用。
4．质量管理工作。公司围绕狠抓质量管理，创精品工程这个主题，不断改进和完善质量管理体系。公司总承包施工的置地广场项目荣获福州市结构“榕城杯”，准备申报省优质工程；厦门永升新城B组团被评为厦门市优质工程；南平时代大厦荣获南平市级优质工程。
（四）公司投资情况
1．配股募集资金投入项目进度情况及效益情况
本公司于2000年8月8日～21日以配股方式向社会公众股股东发行人民币普通股3003万股，扣除发行费用后共募集资金21,800万元，投入以下项目：
（1）北京武夷花园二期房地产项目，已累计投入资金9,000万元，该项目开发商品房面积8万平方米，2001年底已销售完毕并产生效益3,290万元。本报告期无效益产生。
（2）北京武夷花园三期房地产项目，开发商品房面积8万平米，计划总投资13,734万元，其中9,350万元以配股募集资金投入，截止2001年12月31日已累计投入资金9,350万元，2001年底已销售4.6万平方米，产生效益2,623万元，本报告期销售3.4万平方米，产生效益1,177万元。
（3）福建华融科技股份有限公司投资1,150万元，本报告期实现净利润72.26万元，公司拥有该公司20.93％的股权。
（4）补充流动资金2300万元。
（五）报告期内实际经营成果与期初计划比较
公司2002年计划完成营业收入比去年增长20％，达到10.8亿元人民币，其中房地产开发销售收入7亿元以上，工程承包业务收入3.6亿元人民币。公司上半年实际完成营业收入4.24亿元人民币，完成年度计划的39.3％。工程承包业务收入完成了预期的目标，房地产开发业务只完成销售收入2.09亿元人民币，占全年计划的30％。分析原因主要是北京武夷花园房地产项目今年上半年由于施工图交付时间推迟，以及北区的拆迁进度缓慢，影响了新开工面积。另外，随着地铁八通线开工等利好消息，刺激整个通州区楼盘明显上升，竞争日益激烈，使得销售情况比去年同期有所下降。鉴于上述原因，公司预计2002年房地产开发销售收入将比原计划减少2.5亿元。
（六）下半年工作计划
针对上半年的实际经营情况，下半年公司着重做好以下工作：
1．加快房地产开发步伐，加强营销策划。北京武夷花园项目要加快开发力度和销售速度，积极沟通，采取有力措施，迎头赶上。南京武夷花园要抓住时机，乘势而上，力争超额完成目标。长春武夷、重庆武夷、武汉新凯利、厦门武夷嘉园、南京武宁等项目要抓紧前期准备工作，尽快开工。特别是南京武宁的武夷绿洲项目要从总平规划设计开始，高起点、严要求，再塑武夷房地产在南京的品牌，使该项目成为公司明年的利润增长点。
2．积极开拓境外工程承包市场，不断提高投标中标率。做好现有在建工程项目的成本控制和质量管理。加大拓展国际工程承包力度。重点拓展菲律宾、越南等东南亚市场，巩固和发展非洲建筑市场。积极总结上半年对外工程项目投标的经验，做好工程投标工作，以不断提高中标率。
3．外经贸工作要有新的突破。要以香港武夷为依托，争取援外项目。要抓住加入WTO的有利时机，带动设备材料出口，发展劳务合作。香港公司要在拓展工程承包和装修业务基础上，做好天后庙道住宅项目和福州置地广场的销售工作，以盘活存量资产，尽快回笼资金。
4．加快结构调整，深化企业改革。随着建筑企业新资质的就位，公司将不具有一级工程总承包资质，所以要加快资产重组和资源整合步伐。积极申请一级房地产开发资质，以做大、做强房地产开发项目。
5．加强企业内部管理工作。要完善目标责任考核机制，确保各子公司经营目标的实现。加强资金使用的监控和管理，加大应收账款的回收力度，建立资金回笼责任制，进一步优化财务结构。同时，加强质量管理，做好ISO9000质量体系的换版工作，把贯标工作落实到工程管理的全过程。五、重要事项
（一）报告期内实施的利润分配议案执行情况
2002年5月21日公司2001年度股东大会审议通过了2001年度利润分配方案，即以2001年末总股本为基数，向全体股东每10股派发红利1.00元（含税），已于2002年6月26日进行股权登记，2002年6月27日进行除息和发放，分红派息已实施完毕。
（二）报告期内公司没有重大诉讼、仲裁事项发生。
（三）报告期内公司无重大资产收购、出售或处置情况。
（四）报告期内公司重大关联交易事项
1．购买商品、提供劳务发生的关联交易。
（1）承包项目
公 司 名 称 内 容 结算金额（元） 备 注
福建置地房地产开发公司 工程承包 3,586,111.00
安徽骏达房地产公司 工程承包 27,000,000.00
福建建工集团总公司 工程承包 2,500,000.00
定价政策：按总承包合同价格计价。
（2）合作项目
公 司 名 称 内 容 结算金额（元） 备 注
福建建工集团总公司所属单位 工程结算 9,839,992.71 母公司的子公司
2．资产收购、出售交易情况
公司全资公司香港武夷（集团）有限公司（甲方）与控股股东福建建工所属全资子公司香港丰宏有限公司（乙方）签订《股权转让协议》，乙方将所持有的南京武宁房地产开发有限公司99％的股权转让给甲方，转让价格以福建中兴资产评估有限公司的评估值为依据。南京武宁房地产开发有限公司评估前账面净资产为人民币1,655.46万元，经评估后的净资产为人民币12,086.45万元，转让价格为人民币11,965.58万元。交易双方约定收购资产的价款以现金支付。
董事会认为南京武宁目前主要拥有南京武夷绿洲项目（1200亩）土地，该项目土地评估价格每亩24.01万元是公允的，与周围地价相比是合理的，随着今后土地拍卖政策的执行，该地块仍有一定的升值潜力。通过本次交易，可实现公司低成本扩张、规模化经营房地产战略，树立武夷品牌，培育新的利润增长点。本次收购资产行为属于关联交易，该项交易已于8月5日经公司2002年第一次临时股东大会审议通过。公司2002年第一次临时股东大会的决议公告刊登于8月6日的《证券时报》、《中国证券报》上。有关本次资产收购的公告刊登于2002年6月20日、7月5日、7月13日、7月16日、7月17日的《证券时报》、《中国证券报》上。
3．公司与关联方担保事项
对关联方担保
被担保公司名称 担保金额(万元) 期限 备注
南平三江房地产开发公司 200 2001.09－2002.09 被投资单位
福建省侨乡建设股份有限公司 900 2001.10－2002.10 被投资单位
深圳武夷国泰投资有限公司 5,000 2001.08－2002.08 被投资单位
深圳武夷国泰投资有限公司 1,500 2001.10－2002.10 被投资单位
深圳武夷国泰投资有限公司 1,500 2002.06－2002.12 被投资单位
福建安福房地产公司 200 2001.10－2002.10 被投资单位
福建置地房地产开发公司 2,000 2001.12－2002.12 被投资单位的投资单位
合 计 11,300
（六）其他重大合同及其履行情况
1．报告期内，公司没有发生或以前期间发生但延续到报告期的重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产的事项。
2．报告期内无发生重大对外担保事项。
3．以前期间发生但延续到报告期的重大担保合同。
公司为厦门聚泰房地产投资开发公司提供1600万元人民币的担保，担保限期1999.01～2001.01（已逾期），公司将承担抵押物之外的连带清偿责任。
4．报告期内无发生重大现金资产委托管理事项。
5．以前期间发生但延续到报告期的重大现金资产委托管理事项。
公司于2000年10月份购买国债面值10,000万元，为提高资金使用效果，后来委托福建天力投资有限公司进行委托理财，期限13个月。2001年11月份到期，2001年已收回本金5,000万元及收益1194.1万元，另外5,000万元协议延期，期限11个月（2001年11月9日～2002年10月8日），并视具体情况提前收回。我司取得福建天力投资有限公司提供的其他资产担保，以确保资金的安全。
（七）报告期内，公司或持有公司股份5％以上（含5％）的股东没有发生或以前期间发生但延续到报告期的对公司经营成果、财务状况可能发生重要影响的承诺事项。
（八）其他重要事项。
根据国家有关规定，2002年1月1日起，公司不再享受“所得税先征33％，再返还18％，实际税负15％”的优惠政策，这对公司的经营成果产生一定的影响。六、财务报告
（一）财务报告未经审计；
（二）财务报表（附后）；
（三）会计报表附注。
1．报告期内，公司未发生会计政策、会计估计变更与会计差错更正事项。
2．报告期内，公司财务报告合并范围新增加一个单位。七、备查文件
（一）载有董事长亲笔签名的半年度报告文本；
（二）载有法定代表人、主管会计工作的公司负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；
（三）报告期内公司在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
（四）公司章程文本；
（五）其他有关资料。
中国武夷实业股份有限公司董事会
二○○二年八月二十日
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