深振业Ａ：2002半年度报告摘要
2002-08-24 06:01   

　　重要提示：公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司董事邵湘华、马兴文因工作原因未出席审议本半年度报告的董事会会议，委托董事长范明月代行表决权。
　　本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况，报告全文同时刊载于网站http：／／www．cninfo．com．cn。投资者在作出重大决策之前，应当仔细阅读半年度报告全文。
　　公司半年度财务报告未经审计。
　　第一节　公司基本情况
　　一、股票上市证券交易所：深圳证券交易所
　　股票简称：深振业A
　　股票代码：000006
　　二、董事会秘书：李富川
　　董事会证券事务代表：李红光　杜汛
　　联系地址：深圳市宝安南路振业大厦30层董事会办公室
　　电　　话：（0755）25863061
　　传　　真：（0755）25863012
　　电子信箱：szzygp@public.szptt.net.cn
　　三、主要财务数据和指标
　　　　　　　　项　　目　　　　　　　　　 2002年1－6月　　　　 2001年1－6月
　　净利润(元)　　　　　　　　　　　　　　30,681,343.42　　　　 51,479,241.42
　　扣除非经常性损益后的净利润（元）　　　41,510,692.83　　　　 51,479,241.42
　　每股收益（元）　　　　　　　　　　　　　　　　0.121　　　　　　　　 0.203
　　净资产收益率（％）　　　　　　　　　　　　　　 2.51　　　　　　　　　4.38
　　每股经营活动产生的现金流量净额　　　　　　　－0.360　　　　　　　　 0.835
　　项　　目　　　　　　　　　　　　　　 2002年6月30日　　　　2001年12月31日
　　股东权益（不含少数股东权益）(元)　 1,221,685,911.36　　　1,191,004,567.94
　　每股净资产（元）　　　　　　　　　　　　　　　 4.82　　　　　　　　　4.70
　　调整后每股净资产(元)　　　　　　　　　　　　　 3.80　　　　　　　　　3.36
　　注：扣除非经常性损益项目涉及金额共计－10,829,349.41元，其中营业外收入3,804,606.00元，营业外支出14,633,955.41元。
　　以上财务数据与指标按中国证监会颁布的有关信息披露规范的相关规定填列或计算。
　　第二节　股本变动和主要股东持股情况
　　一、报告期公司股份总数及股本结构未发生变化。
　　二、报告期期末公司股东总数为103,638户。
　　三、前10名股东持股情况（截止2002年6月30日）
　　股东名称　　　　　　　　　　　　　　年末持股数(股)　持股比例　　股份类别
　　深圳市建设投资控股公司　　　　　　　　71,068,475　　 28.02％　　国有法人股
　　深圳市长城地产（集团）股份有限公司　　12,533,078　　　4.94％　　　法人股
　　深圳市建筑机械动力公司　　　　　　　　 7,597,525　　　3.00％　　　法人股
　　深圳市第五建筑工程公司　　　　　　　　 3,646,242　　　1.44％　　　法人股
　　景福证券投资基金　　　　　　　　　　　 1,617,196　　　0.64％　　社会公众股
　　汉盛证券投资基金　　　　　　　　　　　 1,000,086　　　0.39％　　社会公众股
　　深圳市深安企业股份有限公司　　　　　　　 939,271　　　0.37％　　　法人股
　　金元证券投资基金　　　　　　　　　　　　 701,805　　　0.28％　　社会公众股
　　北京亚商投资咨询有限公司　　　　　　　　 660,550　　　0.26％　　社会公众股
　　上海华江石油有限公司　　　　　　　　　　 575,000　　　0.23％　　社会公众股
　　合计　　　　　　　　　　　　　　　　 100,339,228　　 39.57％
　　注1：深圳市建设投资控股公司（建设控股）代表国家持有股份，报告期内其所持股份无质押或冻结情况。
　　注2：表中所列示的前10名大股东中，深圳市长城地产（集团）股份有限公司系建设控股控股之下属公司，深圳市建筑机械动力公司和深圳市深安企业股份有限公司分别系建设控股控股之深圳市东部（集团）股份有限公司和深圳市建安（集团）股份有限公司的下属公司，深圳市第五建筑工程公司系深圳市长城地产（集团）股份有限公司控股之下属公司。其余股东所持有的股份均为社会公众股，本年度增减部分系二级市场交易所致。
　　四、报告期内，公司控股股东未发生变化。
　　第三节　董事、监事、高级管理人员情况
　　一、报告期内董事、监事、高级管理人员持有公司股票无变化。
　　二、报告期内无新聘或解聘董事、监事、高级管理人员情况。
　　第四节　管理层讨论与分析
　　一、财务状况分析
　　指标项目　　　　　　　　　　2002年1－6月　　2001年1－6月　　 增减（％）
　　主营业务收入　　　　　　　 955,878,002.50　 800,889,586.97　　　19.35
　　主营业务利润　　　　　　　 156,456,094.64　 159,888,856.60　　　－2.15
　　净利润　　　　　　　　　　　30,681,343.42　　51,479,241.42　　 －40.40
　　现金及现金等价物净增加额　 －7,695,213.09　 152,283,887.37　　－105.05
　　　　　　　　　　　　　 2002年6月30日　　　2001年12月31日　　增减（％）
　　总资产　　　　　　　 4,561,749,969.06　　4,218,937,390.09　　　8.13
　　股东权益　　　　　　 1,221,685,911.36　　1,191,004,567.94　　　2.58
　　变动原因：
　　1、主营业务收入增加主要由于公司房地产业和建筑施工业收入增加及合并报表内部抵减数变化所致；
　　2、净利润减少主要由于支付景洲大厦等楼盘延期办理房产证违约金所致；
　　3、现金及现金等价物减少主要由于支付星海名城地价款3.1亿元所致；
　　4、总资产和股东权益增加主要由于新增利润及经营规模扩大所致。
　　二、公司主营业务经营情况
　　我公司是以房地产开发和建筑施工为主业，兼营物业管理、物业经营、建材工业的大型企业集团，具备开发、建筑施工、物业管理、建材供应的全方位综合开发能力。报告期内，公司投入开发资金38,096万元，实现主营业务收入95,588万元，主营业务利润15,646万元，主营业务收入99％以上来自于广东省深圳地区。占公司主营业务收入或主营业务利润10％以上的业务经营活动及其所属行业情况如下：
　　行业　　　　　　　　　　　主营业务收入(RMB)　　　　　　　　　主营业务成本(RMB)
　　　　　　　　　　　　2002.01－06　　　 2001.01－06　　　2002.01－06　　　 2001.01－06
　　房地产业　　　　　 365,161,688.61　 309,347,465.95　 240,808,213.44　　192,906,355.59
　　施工行业　　　　　 597,325,972.71　 580,924,965.99　 529,704,982.56　　506,959,958.92
　　服务业及其他　　　　26,516,987.31　　26,751,225.55　　17,803,343.82　　 12,686,361.17
　　工业　　　　　　　　69,339,249.51　　60,889,999.94　　68,588,313.05　　 60,524,199.39
　　减:合并范围内
　　行业间相互抵减　　 102,465,895.64　 177,024,070.46　　97,954,011.17　　167,324,924.06
　　合计　　　　　　　 955,878,002.50　 800,889,586.97　 758,950,841.70　　605,751,951.01
　　1、报告期内，公司本部房地产开发主业实现销售收入31,539万元，实现主营业务利润9,495万元。上半年，翠海花园二期C1－C4栋主体17层梁板已顺利完工；星海名城二期7组团已经竣工，8组团主体工程封顶并完成装饰工程的70％，三期工程拟开发建筑面积15万平方米，目前已完成方案和扩初图纸的设计与报建工作，基础工程已经开工。报告期内，两项目实现销售面积共计4.8万平方米，销售金额27,007万元。其中，星海名城和翠海花园一期已基本销售完毕，星海名城二期住宅与商铺的销售率分别达到41％和95％。
　　2、报告期内，公司控股的深圳市特皓股份有限公司和深圳市建业（集团）股份有限公司实现建筑施工收入共计59,733万元，主营业务利润4,498万元。其中，特皓公司承建的深圳市滨海大道Ⅱ标段被评为广东省市政优质样板工程，并荣获中国市政工程金杯奖。
　　3、报告期内，公司积极开展横岗六约地块前期市场调查工作，成功组织了项目创意性规划草案的国际招标，目前已开始进行该项目的详规方案设计工作。
　　三、公司投资情况
　　公司未有在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
　　四、下半年经营计划
　　（一）力争年底前完成星海名城二期8组团各项工程，实现翠海花园二期工程的主体封顶和部分装饰安装任务，并将星海名城三期工程进行到地面一层。同时做好横岗项目详规方案的定案报建工作，争取年底前完成一期工程的施工图设计。
　　（二）加大销售力度，拓宽营销渠道，努力提高销售业绩。
　　（三）继续推行建筑施工行业项目管理施工试点，大力开展企业的管理创新和技术创新，切实提高市场竞争力和发展后劲。
　　（四）加强服务意识，积极整合资源，提高物业经营管理水平，努力盘活存量资源。
　　第五节　重要事项
　　一、公司2002年度股东大会审议通过了2001年度分红方案，以2001年12月31日总股本253,591,631股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.30元(含税)。目前，该方案已经实施完毕。2002年8月16日为股权登记日，8月19日为除息日。
　　二、公司1999年发行三年期1亿元企业债券募集资金已全部按计划投入使用，该债券将于2002年10月11日到期，到期后公司偿还债券本息总额为11,134万元。
　　三、报告期内，我公司支付景洲大厦等楼盘延期办理房产证违约金1,381万元，减少本期利润1,381万元。有关公告刊登于2002年4月20日的《证券时报》和《中国证券报》。
　　四、报告期内，公司无收购兼并及资产重组事项。
　　五、报告期内，公司无重大关联交易事项。
　　六、重大合同
　　（一）公司为控股股东——深圳市建设投资控股公司提供的延续以前年度贷款担保已全部解除。
　　（二）报告期内，公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2002年6月30日，尚未结清的担保金额计人民币31,713万元。
　　七、报告期内，公司或持股5％以上的股东未在指定报纸和网站上披露承诺事项。
　　八、经2002年度股东大会审议通过，决定追认深圳南方民和会计师事务所担任我公司2001年度财务报告审计工作，并继续聘任该事务所担任2002年度财务报告审计工作。
　　第六节　财务报告（未经审计）（附后）
　　第七节　备查文件
　　1、 载有董事长签名的半年度报告文本；
　　2、 载有董事长、总经理、总会计师、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表；
　　3、 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件文本；
　　4、 本公司章程。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董　　事　　会
　　二○○二年八月二十四日

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