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深宝安Ａ：2002半年度报告摘要
2002-08-24 06:03
重要提示：公司董事局及董事保证报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况，报告全文同时刊载于深圳证券交易所巨潮网站上（http：www．cninfo．com．cn）。投资者在作出重大决策之前，应当仔细阅读半年度报告全文。
公司2002年半年度财务报告未经审计。
一、公司基本情况
(一)公司简介
1、公司法定中英文名称：
中文：中国宝安集团股份有限公司 简称：宝安集团
英文：CHINA BAOAN GROUP CO.,LTD 简称：CBC
2、股票上市证券交易所：深圳证券交易所
股票简称：深宝安A
股票代码：000009
3、公司注册地址：
深圳市笋岗东路宝安广场A座28—29层
办公地址：深圳市笋岗东路宝安广场A座28—29层
邮政编码：518020
公司网址：http://www.中国宝安集团.com；http://www.china000009.com
电子信箱：szzgbajt@szptt.net.cn
4、公司法定代表人：陈政立
5、公司董事会秘书：娄兵
证券事务代表：陶琴
电 话：0755－25170296，25190382
传 真：0755－25170300，25170376
电子信箱：loubing@163.net
q－tao@163.net
(二)主要财务数据和指标
表一 （单位：万元）
项 目 本期数 上年同期
1、净利润 735.99 1174.51
2、扣除非经常性损益后的净利润 241.19 1174.51
3、净资产收益率（％） 0.62 0.93
4、每股收益（元） 0.008 0.012
5、每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.02 0.05
表二 （单位：万元）
项 目 期末数 年初数
1、股东权益（不含少数股东权益） 118,620.88 117,877.92
2、每股净资产（元） 1.24 1.23
3、调整后的每股净资产（元） 1.22 1.20
＊ 扣除非经常性损益项目及涉及的金额：
扣除项目 涉及金额
营业外收入 6,224,780.44
营业外支出 1,276,729.25
合 计 4,948,051.19
二、股本变动和主要股东持股情况
(一)报告期内公司股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、截止2002年6月30日公司股东总数261,177人。
2、主要股东持股情况
单位：股
序号 股东名称 股份性质 年末持股数 持股比例％ 报告期变动
1 龙岗区投资管理有限公司 国家股 111,622,689 11.64 －
2 宝安区投资管理公司 国家股 106,950,189 11.15 －
3 龙岗区大鹏镇大坑上村 法人股 13,339,865 1.39 —
4 深圳市房地产建设开发公司 法人股 12,762,750 1.33 －
5 深圳新安实业股份有限公司 法人股 11,901,263 1.24 －
6 龙岗区大鹏镇大坑下村 法人股 9,075,436 0.95 —
7 宝安县沙井镇经济发展总公司 法人股 7,640,246 0.80 －
8 恒隆国际有限公司 法人股 7,434,301 0.78 －
9 布吉发展公司 法人股 7,019,512 0.73 －
10 深圳市邦信投资发展有限公司 法人股 6,381,375 0.67 －
注：前十名股东中法人股股东无关联关系。
持有公司5％以上股份的股东为深圳市龙岗区投资管理有限公司和深圳市宝安区投资管理公司，股份没有被质押、冻结或托管的情况。
3、报告期深圳市龙岗区投资管理有限公司将其所持有的本公司国家股111,622,689股，占本公司股份总数的11.64％无偿划转给其下属全资公司深圳富安控股有限公司，并取得国家财政部财企[2002〗212号文件批准，现正办理有关股权过户手续。本公司分别于2002年5月30日、6月26日、7月13日在《证券时报》和《中国证券报》上分阶段对外进行了公告。
三、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股情况
报告期内公司董事、监事和高级管理人员持有的公司股票没有变动。
(二)报告期内董事、监事和高级管理人员变动情况
报告期内董事、监事和高级管理人员无变动。
四、管理层讨论和分析
(一)财务状况及分析
单位：万元
项 目 2002年1－6月份 2001年1－6月份 2002年比上期同期＋、－％
主营业务收入 25,292.08 34,586.40 －26.9％
主营业务利润 10,184.28 10,098.96 ＋0.8％
净利润 735.99 1,174.51 －37.3％
现金及现金等价物净增加额 －2,058.83 3,640.03 －156.6％
项 目 期末数 期初数 2002年比期初＋、－％
总资产 399,126.12 404,620.63 －1.4％
股东权益 118,620.88 117,877.92 ＋0.6％
注：⑴主营业务收入减少26.9％主要原因是房地产收入的减少；
⑵主营业务利润增加0.8％，主要原因是医药企业成本减少所致；
⑶净利润减少37.3％，主要原因是投资收益的减少；
⑷现金及现金等价物净增加额减少156.6％，主要原因是房产销售收入大幅减少，使本期现金流入量比上年同期大幅度减少；
⑸总资产期末减少1.4％，主要原因是流动负债的减少；
⑹股东权益增加0.6％，主要原因是本期利润的增加。
(二)公司经营情况
本集团主导行业为房地产和生物医药，今年上半年，本集团根据“突出重点、抓住关键、有所作为”的指导思想，整合资源、降低成本，提升企业竞争力。对房地产行业，实施资源整合、项目开发和合作；对医药行业做好GMP、GSP方面的认证工作，实行提高市场占有率、降低成本一系列举措，为今后发展奠定基础。现将各项工作进展情况分述如下：
1、房地产方面：
武汉地区：利用已有的品牌优势，抓住机会，上半年江南庭园B区、宝安三期加州花园都于今年上半年顺利通过质量验收，同时，武汉宝安房地产公司利用其知名品牌，走出南湖，开拓新的房地产项目。目前武汉青山项目，建筑面积11万元，已开始基础施工。滠口龙城山庄项目正着手规划设计。该项目占地2000亩，将依据其自然地势，依山畔湖而建。
海口地区：已完成首期土地置换工作，并已办好土地使用证，共置换土地为250亩。该用地距市中心6公里，临海靠河，生态环境好。现正进行规划报建，力争在海南创出房地产品牌。
北京地区：随着北京京门大厦产权的落实，本集团设置了专门机构，开展京门大厦的租售等各项业务工作。租售情况较好。
深圳地区：积极开拓新项目，宝安20区恒安园、宝安57区碧海名园项目现已完成各项规划设计，现正办理报建手续。位于布吉的华浩园和龙华的世纪新城（原荔花山庄）项目已于上半年动工开发。位于布吉镇中心区的金运家园，今年初已开始动工，总建筑面积5万平方米，预计明年竣工。
上海地区：针对上海房地产市场出租较热的形势，本集团集中精力将上海宝安大厦的出租作为工作重点，至今年上半年，除少部分以外，其余出租完毕，租金收入稳定。
在房地产方面本集团在加大新项目开发的力度同时，大力对外拓展大物业的发展思路。“恒基物业管理”的品牌已经从深圳、上海、武汉走向了云南、广州等更为广阔的市场，使“恒基”模式得到了同行业界的基本肯定。现在恒基物业公司正在对周边地市物业管理市场作相关调研和考察，为拓展新的物业管理地区作准备。
2、生物医药方面：
本集团控股的武汉马应龙药业集团股份公司已完成口服液、中药提取、栓剂车间的GMP认证工作，目前正在进行软膏剂生产厂房车间的易地改造，土建工程已经封顶。固体制剂车间的改造已完成设计勘察工作，预计工程在年底动工。同时，为了增强产品竞争力，企业还通过内部挖潜，实行单位耗用材料的考核制度，使单位产品的成本大幅度下降。在新产品引进和开发方面，主要围绕治痔类市场实施品牌经营战略，开展系列化痔疮治疗产品开发，新药痔痛安洗剂已进入Ⅱ期临床研究，痔血清颗粒已向国家申报临床研究，马应龙集团公司近日还被批准中药软片加工生产。在资本运作上，马应龙集团公司上半年控股了武汉青大药业有限公司，并对其所属青大药房进行整合。武汉马应龙大药房有限公司已顺利通过国家GSP认证验收，成为湖北省首家通过认证的连锁经营企业，目前连锁药店已发展到90余家。
深圳大佛药业公司研制的国家一类新药盐酸关附甲素三期临床正在进行，争取年内完成临床试验并申报新药证书及产品批文。
加强终端市场建设，扩大零售药店的点和面，在深圳设立的宝华药行现已发展为9家直营及加盟的连锁药店，并以价格优势和品种齐全等优势在市场上获得良好口碑，发展前景较好。
本集团控股的吉林马应龙为提高生产经营水平，其粉针、冻干粉针、水针及原料车间已经通过GMP认证。其独家研制的树舌多糖注射剂列为吉林省科技厅“中药现代化”推进项目。
3、其他方面
武汉宝安创新科技园继成为国家第三信息安全成果产业化基地之后，努力培育和开拓资本运营市场，扶持产业化项目。目前入园骨干企业稳健成长。
仓储物流企业深圳运通物流公司利用铁路专用线的幅射作用积极开拓商品储存、运输、中转出港、配送等业务。目前配送业务已开展多项，形势较好。
(四)投资情况
为拓展本集团房地产业务，上半年，本集团与武汉滠口经济发展区管委会签订合同，分期分批共同开发位于武汉滠口经济发展区占地约2000亩待开发土地，土地投资总额的1.15亿元人民币，本集团预计用5年时间分期分批完成有关手续和开发工作，本集团已于2002年5月17日在《证券时报》和《中国证券报》上对外公告。
（五）下半年的经营计划
下半年，公司将依据年初确定的经营目标，及时、正确地把握宏观经济形势发展和市场变化趋势，继续围绕“突出重点、抓住关键、有所作为”的指导思想，将各项工作落到实处。
1、房地产方面：
武汉 利用宝安地产的品牌，走出南湖，扩大开发领地，抓紧武汉青山项目和滠口龙城山庄项目的规划设计和开发。
上海 在提高出租率的同时做好大厦物业管理工作。
北京 京门大厦、恒丰花园将加大出租力度。
海口 做好第一期土地250亩的规划设计和开发及加快第二期土地的置换工作。
深圳 继续做好新项目的规划设计和开发工作。力争使布吉的金运家园、华浩园、世纪新城、恒安园、碧海名园尽快见成效。
2、生物医药方面：
加快新产品引进、开发和项目合作、合资步伐，培育新的经济增长点。
抓紧马应龙药业集团软膏、固体制剂车间的GMP认证工作，深圳宝华药行的GSP认证工作。
加快国家一类新药盐酸关附甲素的Ⅲ期临床试验步伐，尽快投产，产生效益。
加强营销网络建设，发挥连锁药店经营优势，扩大武汉马应龙大药房和深圳宝华药行幅射点和面。
3、物业管理：
以深圳恒基物业管理公司为龙头，在全国重要省市拓展辐射范围，使物业管理成为本集团一个重要的利润增长点。
4、物流园：
利用深圳笋岗货运站（北站）将改为客技站的有利时机，运通物流公司努力实现由传统的仓储业向现代物流业转型，承接原货运站的部分运输、仓储、租赁等业务，打造物流园区，形成稳定的利润来源。
5、科技园
⑴把科技园做实、做强，严格筛选和引进素质较高的高科技企业入园。
⑵充分发挥科技园的后勤保障功能，通过提供完备的配套设施、完善的服务及优惠的政策，吸引更多的高科技企业入园。
⑶建立和扩大风险投资基金，通过参股、控股和期权等方式培养入园企业，加速高科技企业的孵化发展。
⑷在科技园建立武汉国家信息安全基地，通过云集从事信息安全的优势企业，培育高质技术和产品，使国家安全信息技术走向产业化、市场化。
6、其他方面：
继续优化资本结构，整合资源，进一步降低负债水平。加强基础管理，全面提升经营水平。通过资产经营、资本经营，达到资源增值。
五、重要事项
(一)利润分配方案的执行情况
2001年度实现净利润4086万元，用于弥补以前年度亏损，报告期内无分红派息和转增股本执行方案。
(二)公积金弥补未分配利润情况
根据本集团大股东深圳市宝安区投资管理公司（持有本集团股份11.15％）提议，本集团董事局决定用盈余公积金3亿元弥补以前年度亏损。此项议案已经2002年6月28日招开的第十五次股东大会审议通过。盈余公积金弥补亏损后，盈余公积金尚余337,640,633.83元，未分配利润为－804,288,775.67元。
(三)重大诉讼及仲裁事项
1999年12月21日，沙头角发展银行与金田实业（集团）股份有限公司（下称金田公司）签订了贷款合同，金田公司向沙头角发展银行借款人民币1558万元，本集团为金田公司上述贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等承担连带清偿责任。该笔贷款期满后，金田公司没有归还本息，沙头角发展银行遂向法院提起诉讼，请求判令金田公司和本集团偿还本息及逾期利息。现经广东省深圳市中级人民法院终审判决，本集团承担连带清偿责任，偿还本金、利息和受理费共计1820万元整，同时本集团拟通过法律手段向金田公司追偿因本次诉讼而造成的损失。在2002年半年业绩报告中，本公司将该担保事项产生的损失全额确认，调整计入2001年年度利润。本公司已于2002年8月9日在《中国证券报》、《证券时报》上对外公告。
根据国务院有关清理整顿非银行金融机构的精神，中国人民银行作于关于撤销武汉租赁公司等三家金融机构的决定，武汉市政府成立的清算组正在对本集团原租赁经营的武汉租赁公司进行清算，预计这项工作在2003年上半年结束。
(四)重大股权转让事项
本集团第一大股东深圳市龙岗区投资管理有限公司（下称龙岗投资公司）与深圳市富安控股有限公司（下称富安控股公司）签订股权转让合同，将其持有的本集团111,622,689股国家股无偿划转给富安控股公司。深圳市富安控股公司为龙岗投资公司在深圳市工商行政管理局注册登记的国有独资责任有限公司，注册资本1000万元，法人代表为张刃，经营范围为投资兴办实业、国内商业、物资供销业。富安控股公司承诺六个月内没有任何重组本集团的方案和计划。该项转让协议已取得国家财政部财企[2002〗212号文件批准，报告期内有关股权过户手续正在办理。本公司分别于2002年5月30日、6月26日、7月13日在《证券时报》和《中国证券报》上分阶段对外进行了公告。
(五)重大资产收购，出售或处置事项
本报告期内，公司无重大资产收购、出售或处置事项。
(六)重大关联交易事项
报告期内无重大关联交易事项。
(七)重大合同及其履行情况：
1、报告期内，公司未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项；
2、报告期内公司重大担保事项；
到2002年6月30日止，本集团为外单位贷款担保共计折人民币37801万元。其中为深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司担保折人民币24500万元，为深圳石化集团股份有限公司担保12301万元，为深圳金田股份有限公司担保1000万元。外单位为本集团贷款担保总计折人民币29686.8万元，其中深圳市深信泰丰（集团）股份有限公司担保19232万元，深圳石化集团股份有限公司担保8681.3万元，深圳金田股份有限公司担保1773.5万元。
至2002年6月30日止，本集团共计抵押贷款折77,585万元人民币，集团给下属企业担保25,697万元，下属企业及关联企业给集团担保折人民币6,671万元。
3、报告期内公司无委托资产管理事项。
(八)大股东承诺履行情况。
本公司大股东深圳市龙岗区投资管理有限公司和深圳市宝安区投资管理公司报告期内无重大承诺事项。
(九)更换会计师事务所情况
因原聘请的深圳市华鹏会计师事务所未能通过相关机构的年检，本集团改聘深圳市鹏城会计师事务所为本集团的财务报告进行审计，并已获2002年6月28日召开的第十五次股东大会审议通过。
六、财务报告（未经审计）
(一)财务报表（附后）
(二)财务报表附注：
1、本公司本期未发生会计政策、会计估计变更。
2、本期发现本公司为金田实业（集团）股份有限公司担保沙头角发展行借款1558万元，2001年深圳市中级人民法院已判决本公司为金田公司借款承担连带清偿责任，本公司已清偿沙头角发展行借款本金、利息及执行费18,200,000元。在编制2001年与2002年1—6月可比的会计报表时，已对该项差错进行了更正。由于此项错误影响2001年净利润及留存收益18,200,000元。
3、本公司本期财务报表合并范围未发生变化。
七、备查文件
(一)载有董事局主席亲笔签名的半年度报告文本。
(二)载有财务总监、财务负责人签名并盖章的会计报表
(三)报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
(四)公司章程文本
(五)其他有关资料
中国宝安集团股份有限公司
董事局
二○○二年八月二十四日
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