深 深 房：武汉第一城项目转让的补充公告
2003-07-19 06:49   

证券代码：000029、200029　 证券简称：深深房A、 深深房B　（公告编号：临2003-08）

    　　　　　　　　　　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
    　　　　　　　　　　　　 关于"武汉第一城"项目转让的补充公告

    本公司在2002年度报告和2003年一季度报告中披露了本公司之控股子公司新峰房地产开发
建筑（武汉）有限公司转让"武汉第一城"项目的有关情况及进展，现对该项目转让的详细情况
进行补充公告。
    一、项目基本情况介绍
    "武汉第一城"项目是本公司之控股子公司-新峰房地产开发建筑（武汉）有限公司（以下简
称"武汉新峰"，本公司间接持有武汉新峰55%的股权，香港宏国公司和香港喜加公司分别持股
30%和15%）于1992年8月投资开发的。该项目总占地面积33933平方米，于1994年动工，由于资
金及其他历史原因，该项目于1995年停工至今，只完成了两栋高层住宅的基础工程、地下室主
体及两层裙楼的主体结构工程。截止2002年12月31日，经审计的财务报告反映该项目的帐面成
本为205,706,229元，提取的跌价准备金余额为113,639,420元。
    二、交易基本过程
    1、2002年9月27日,武汉新峰与香港宜升有限公司（以下简称"宜升公司"）签订了转让协
约，以转让方式，将其拥有的位于江岸区解放公园路83号面积为33,933.00平方米的土地使用
权(即"武汉第一城",下同) 项目转让给宜升公司，转让价为人民币10500万元。
    2、2002年11月4日,武汉新峰与宜升公司签订补充协议，买卖方式改为以宜升公司承包方
式进行,出让价为人民币10500万元,如出让价超过10500万元，超出原价出让价25%给武汉新峰
，但不得少于人民币1000万元，余款支付给香港宜升有限公司。
    3、2002年11月16日，武汉新峰与宜升公司签订专业技术服务协议，由宜升公司向武汉新
峰提供政府有偿收回"武汉第一城"土地使用权并重新出让的专业技术服务。协议规定土地使用
权有偿收回金额若在1.5亿元及其以上，则武汉新峰支付给宜升公司专业技术服务费人民币
3,375万元，金额在1.1625亿元以上，1.5亿（不含1.5亿）以下，则支付专业技术服务费人民
币0-3,375万元。
    4、2002年12月31日，武汉新峰与武汉市土地整理储备供应中心（简称"土地中心"）签订
国有土地储备补偿协议书，"武汉第一城"土地使用权由政府收回，交由土地中心储备，土地中
心支付给武汉新峰补偿费1.5亿元。
    5、2003年2月26日，武汉新峰与宜升公司补充协约，双方一致同意签订"武汉第一城"土地
使用权有偿收回专业技术服务协议，"服务协议"生效后，原签订的协议（前述第1-3份协议）
自行终止。
    三、交易进展情况及对本公司影响
    截至2003年4月底，"武汉第一城"项目转让已基本完成，武汉新峰已收足补偿款，补偿款
绝大部分已用于支付专业技术服务费、所欠银行借款、工程款、股东借款等债务及营业税、辞
退员工补偿费等其他款项。该项目2003年4月30日的帐面成本净值为114,192,229元，转让产生
的净损益为-167,029 元，对本公司上期及当期损益的影响很小。

    特此公告

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　董　事　会
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2003年7月19日

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