证券代码：000007　　 　　证券简称：深达声A　　 编号：2004-020
　
    　　　　　　　　　 深圳市赛格达声股份有限公司董事会决议公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏负连带责任。
    根据《股票发行与交易管理暂行条例》和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本
公司董事会就有关事项公告如下：
    本公司第五届董事会临时会议于2004年7月8日以通讯表决方式召开，经与会董事审议表决，
通过了《关于控股子公司向银行融资的议案》，有关事项公告如下：基于深圳市南山区K801-0009
号宗地项目的工程开发和楼盘建设的需要，本公司控股子公司深圳市广博房地产有限公司（原名
深圳市宏大海景名苑实业有限公司，简称“广博地产”）与上海浦东发展银行深圳分行（简称“
浦发行”）、深圳中科智担保投资有限公司（简称“中科智”）协商，就广博地产向浦发行融资，
由中科智提供担保，并由广博地产提供反担保事宜达成一致：
    1、融资事项：
    广博地产向浦发行申请总额为人民币4500万元的融资额度，其中贷款人民币3000万元，银行
承兑汇票承兑人民币1500万元；其中，人民币3000万元的《借款合同》已于2004年6月18日签署，
借款期限12个月，利率为5.841％，用于工程开发和楼盘建设。
    2、担保事项：
    上述融资事项，由中科智就主债权（即贷款和银行承兑汇票承兑）及相关合同期内利息、逾
期利息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带责
任保证。有关的《最高额保证合同》已于2004年6月18日由中科智和浦发行签署。
    注：中科智系在深圳市工商行政管理局登记注册的中外合资企业，注册资本人民币20862万
元，注册地址：深圳市福田区滨河路5022号联合广场A栋A1409，法人代表：张锴雍，经营范围：
从事担保业务，经济信息咨询，兴办实业（具体项目另行申报），与本公司无关联关系。
    3、反担保事项：
    1）广博地产就中科智的上述担保行为以其开发的广博星海华庭项目（即K801-0009号宗地项
目）中建筑面积11842平方米的商品房按每平方米3800元（销售均价每平方米5500元七折估算）
的价格作反担保的抵押物。
    2）涉及的商品房由中科智和广博地产共同指定认可的单位或个人签订《房地产内部认购协
议书》，并在广博地产取得预售许可证后，将《房地产内部认购协议书》转为《房地产买卖（预
售）合同》，并在国土局办理备案登记。
    3）广博地产可以对外销售中科智所认购的所有商品房，但需提供广博星海华庭项目中等值
商品房或商铺进行置换，或将已售房产价值相等的金额转入监管银行帐户，确保抵押价值不低于
4500万元。
    4）在正常借款期限内，中科智不得处置抵押物。
    5）广博地产全部借款还清之日起七个工作日内，中科智无条件办理全部备案抵押担保房产
的注销登记手续。
    6）贷款到期后，如浦发行同意展期，则中科智同意继续按照同等条件为广博地产提供担保。
    7）收到浦发行发放的贷款后，广博地产应向中科智按每年3.5％的费率支付一年的担保费人
民币157.5万元。
    8）如广博地产提前还贷，并办理完相关还贷手续，则中科智按提前还贷的时间退还担保费，
具体退还方式如下：

    提前还贷月数　　　　　退还担保费比例
    　 2　　　　　　　　　　　8％
    　 3　　　　　　　　　　 11％
    　 4　　　　　　　　　　 14％
    　 5　　　　　　　　　　 17％
    　 6　　　　　　　　　　 20％
    董事会认为：上述融资事项，系广博地产根据项目开发的实际需要，多方协商的结果，可为
工程开发和楼盘建设提供资金支持，有效缓解资金紧张的局面。

    特此公告

备查文件：
    1、广博地产与浦发行签署的《借款合同》；
    2、中科智与浦发行签署的《最高额保证合同》；
    3、广博地产与中科智签署的《担保协议书》。

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市赛格达声股份有限公司
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　董　 事　 会
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年七月十日