关于深圳市制药厂迁建项目的议案

    经过前期大量研究和深入论证，深圳市制药厂拟迁址重建，目的是在现有规模基础之
上，扩大产能和实力，以建设发展成为一致药业医药研发制造基地。
    一、迁建的必要性
    由于历史原因,深圳市制药厂原厂房设计不符合医药制造工业标准的要求：一是布局存
在重大缺陷；二是厂房面积狭小,不可能扩大企业生产规模。按深圳市的规划,八卦岭工业
区已经逐步演变成为商业和住宅区,外部环境已不适合制药企业的生产, 虽然现有生产车间
均已通过GMP认证，但所处地理位置将影响该厂整体通过2006年GMP复检，从而将严重制约
企业的发展。
    二、项目选址
    该项目选址在深圳市宝安区高新技术开发区内，一期占地35500m2，二期占地约10000m2
。园区内电力、供水、通讯、燃气、排污等基础设施配套齐全，交通便利。
    三、投资规模
    该项目投资第一期总额为22000万人民币，扣除转入的原生产设备及固定资产3000万元，
应新增投资19000万元。其中：
    （1）转入的原生产设备及固定资产3000万元；
    （2）建安资金4294万元；
    （3）生产设备投资6456万元；
    （4）购买土地及其它2250万元；
    （5）流动资金2200万元；
    （6）中成药制剂项目4000万元。
    四、资金筹措
    （1）企业可支配的银行存款6000万元
    （2）转入的原生产设备及固定资产3000万元
    （3）国药控股投入8000万元
    （4）银行贷款或其它融资渠道5000万元
    五、产品储备
    为保证企业迁建后可持续发展，制药厂积极做好了产品储备，储备品种达20个。
    六、项目财务评价结论
    该项目建设期两年。预计2007年达产后，当年销售收入将达57725万元，2008年达到
74,814万元，2009年达到88,964万元。项目建成后，达产年份销售利润率为6.73%，投资利
润率34.65%，均优于行业平均指标；财务内部收益率34.43%，高于基准值12%；静态投资回
收期2.41年。该项目盈利性较好，因此，从财务角度分析是可行的。
    七、项目的综合评价结论
    该项目符合国家和深圳市的产业政策，对企业产业结构调整和未来的发展具有非常重
要的作用，本项目通过迁建和GMP改造，提高了药品质量，实现生产的集中规模化，降低产
品的成本，可以大大提高企业在化学药品制药行业的竞争力。
    八、项目的前期准备和论证工作
    项目的前期准备工作已基本完成，除经过可行性研究外，还经过了上海市医药设计院
专家评估，并完成了政府有关部门的报批工作，公司经营班子也多次进行了讨论分析和调
查研究，认为该项目可行。
    综上所述，该项目生产技术成熟可靠，市场前景广阔，风险较小，具有良好的社会效
益和经济效益。项目建设具有很强的可行性。
    目前该项目已具备了继续推进的条件，现提交股东大会审议批准。

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳一致药业股份有限公司
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○四年八月十日